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??? 本周，沉寂了一段時(shí)間的地產(chǎn)界頻頻曝出新聞。前幾周王石交班的余熱尚未過(guò)去，本周又曝出萬(wàn)達(dá)借錢(qián)給融創(chuàng)，幫助融創(chuàng)買(mǎi)下了自己的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目及76個(gè)酒店。

　　公告顯示，在付款方式上，融創(chuàng)將分四次完成：第一筆為25億元定金，在框架協(xié)議簽署當(dāng)日即7月10日已由融創(chuàng)支付；第二筆在被收購(gòu)物業(yè)的盡職調(diào)查完成并簽訂正式協(xié)議后（7月31日或之前）的3天內(nèi)，支付總款項(xiàng)的20%，即126.34億元；第三筆在正式協(xié)議簽署后90天內(nèi)支付，為335.95億元；同時(shí)，萬(wàn)達(dá)收到第三筆付款后5個(gè)工作日，萬(wàn)達(dá)通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)放貸款296億元（期限為3年，利率為銀行3年期貸款基準(zhǔn)利率），融創(chuàng)房地產(chǎn)收到該貸款后2日內(nèi)，向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)支付剩余對(duì)價(jià)295.75億元。

　　消息傳出后，7月12日，惠譽(yù)宣布下調(diào)融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司的企業(yè)評(píng)級(jí)至BB-。此前一日，標(biāo)普宣布將融創(chuàng)中國(guó)的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。穆迪暫時(shí)保留了B+評(píng)級(jí)，但也表示出對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的擔(dān)憂。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，基于收購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ_(kāi)支上的龐大投資，預(yù)計(jì)融創(chuàng)控股的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流將繼續(xù)為負(fù)，未來(lái)需要依賴進(jìn)一步舉債以支持發(fā)展。

　　對(duì)于融創(chuàng)的評(píng)級(jí)下調(diào)，可能不光是因其高杠桿購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)部分產(chǎn)業(yè)，也可能出于對(duì)融創(chuàng)入資樂(lè)視的行為的擔(dān)憂。

　　也是在本周，7月11日，“未來(lái)已來(lái)——潘石屹對(duì)話人工智能新勢(shì)力”現(xiàn)場(chǎng)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時(shí)代的思考。談及人工智能和房地產(chǎn)，潘石屹說(shuō)：“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因?yàn)槿擞袚碛械挠?，要有一個(gè)房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房?jī)r(jià)不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的?！?/p>

　　潘石屹說(shuō)的是很遠(yuǎn)的未來(lái)，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)代表的是房地產(chǎn)的當(dāng)下。

　　央行發(fā)布的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度較為穩(wěn)固，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘表示，去年底以來(lái)，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　關(guān)于房地產(chǎn)的討論這些年從未間斷過(guò)，擁有一套自己的房產(chǎn)至今仍然是很多中國(guó)人的夢(mèng)想。然而，從貸款賣(mài)房到“賣(mài)全家”買(mǎi)房，房地產(chǎn)的居住屬性被商業(yè)屬性給替代得差不多了。政策的調(diào)整和房地產(chǎn)界自身的資產(chǎn)調(diào)整、思考，均是值得關(guān)注的方向，未來(lái)的房地產(chǎn)政策走向，或許也會(huì)出自于當(dāng)下的種種討論中。