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　　2017年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在各級(jí)調(diào)控政策影響下，熱點(diǎn)城市投資投機(jī)性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫(kù)存加快，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。在此背景下，上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)繼續(xù)分化，大型房企營(yíng)收、利潤(rùn)紛紛同比正增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，發(fā)布2017年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企合計(jì)56家，占A股上市房地產(chǎn)公司總數(shù)40%左右。整體來(lái)看，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)影響，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀。從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)銷售金額與面積將再創(chuàng)新高。

　　具體從房企公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)看，56家房企中合計(jì)有39家企業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)了上漲，而且其中有28家預(yù)增，8家預(yù)盈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)去2年多的樓市行情持續(xù)火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。從上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。

　　從上市房企公布的6月份數(shù)據(jù)來(lái)看，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等40家龍頭房企上半年合計(jì)銷售21143.56億。從目標(biāo)完成率來(lái)看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)上半年目標(biāo)完成率達(dá)70%以上，完成全年銷售目標(biāo)已經(jīng)成為大概率事件。另一方面，上半年房企銷售業(yè)績(jī)保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，一線及熱點(diǎn)二線城市仍為業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)區(qū)域。具體來(lái)看，從十大龍頭房企的銷售份額來(lái)看，一、二線城市在售項(xiàng)目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計(jì)占比73.9%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企能夠在2017年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額逆市增長(zhǎng)的原因在于，一方面樓市雖然調(diào)控持續(xù)，但政策效應(yīng)在2季度末才開(kāi)始出現(xiàn)。上半年由于疊加了2016年末的部分結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)，所以大部分企業(yè)依然實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。另一方面，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速、布局合理，業(yè)績(jī)漲幅普遍超過(guò)了市場(chǎng)平均漲幅。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2017年是近幾年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集、調(diào)控力度最大的一年，從傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面開(kāi)啟“四限時(shí)代”，而調(diào)控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線，投資投機(jī)需求得到明顯抑制，熱點(diǎn)城市環(huán)比出現(xiàn)下降，房企應(yīng)加快推盤頻率，減少囤貨積壓，以保證充裕的現(xiàn)金流。

　　“二季度以來(lái)，伴隨調(diào)控的升級(jí)和發(fā)酵，部分房企銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑，下半年市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)不確定性增強(qiáng)，整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)或?qū)⒎啪?，房企完成業(yè)績(jī)目標(biāo)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打”。上述中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。