14日,北京集中出讓分別位于朝陽、延慶、順義三宗住宅土地,其中朝陽、延慶兩地塊為共有產(chǎn)權(quán)房地塊。三地塊起始價66.3億元,最終成交總價為78億元。
“3宗住宅地塊,溢價率均在10%以內(nèi)。整體來看土地市場依然在持續(xù)降溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,當(dāng)前開發(fā)商資金壓力越來越大,在資金持續(xù)收緊的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的動作開始理性。
“不僅如此,土地價格也出現(xiàn)了明顯的高位回落。而且,開發(fā)商持有比例也在明顯降低。相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度明顯降低”。張大偉表示,后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫龋掳肽暌詠硗恋厥袌鲆鐑r率明顯下調(diào)?!袄缛昶骄≌鐑r率是26%,而11月來北京土地住宅溢價率跌到了8%,除了石景山一宗地塊溢價率19%外,其他地塊基本溢價率都接近底價”。
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