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　　國(guó)務(wù)院辦公廳近日公布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）提出，各地要把解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題擺上重要議事日程，高度重視保障性租賃住房建設(shè)。

　　傳統(tǒng)保障性住房有不少是配租型，如廉租房、公租房等，主要為城市本地中低收入住房困難家庭提供托底保障。而保障性租賃住房，瞄準(zhǔn)有住房困難的新市民和青年人群體，具有更廣泛意義上的住房保障。

　　新市民和青年人群體，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中容易被屏蔽在外，又不能進(jìn)入傳統(tǒng)的住房保障體系，成了“夾心層”群體，不僅個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)受限，這個(gè)富有生產(chǎn)力、創(chuàng)造力的群體對(duì)社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)潛力也受到制約。給存在住房困難的新市民、青年人群體給予更多支持，既有利于社會(huì)和諧穩(wěn)定，也能提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的可持續(xù)性。

　　當(dāng)前，發(fā)展保障性租賃住房在政策上亮點(diǎn)頗多：一是對(duì)象更加明確。保障性租賃住房，除了聚焦新市民和青年人群體，也明確主要在人口凈流入多、住房問(wèn)題突出的大城市和省級(jí)人民政府確定的城市開(kāi)展，不搞一刀切，不遍地開(kāi)花。

　　二是內(nèi)容更加精細(xì)。發(fā)展保障性租賃住房的目的是緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，《意見(jiàn)》要求以建筑面積不高于70平方米的小戶(hù)型為主，其租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房的租金，并禁止上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。這樣既可以滿(mǎn)足新市民和青年人的基本住房需求，處理好基本保障和非基本保障之間的關(guān)系，盡力而為、量力而行，也可以防范保障性租賃住房異化為營(yíng)利性或享受型的高端租賃住房，避免政策套利。

　　三是發(fā)力更加精準(zhǔn)。針對(duì)租賃住房發(fā)展中存在的收益率低、土地缺、調(diào)規(guī)難、融資窄、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)重等痛點(diǎn)，以及機(jī)構(gòu)投資者和企業(yè)積極性差等難題，《意見(jiàn)》都給出針對(duì)性的政策支持方案。

　　四是方案更有可操作性?！兑庖?jiàn)》進(jìn)一步細(xì)化發(fā)展保障性租賃住房的多維度政策扶持，包括土地供給、審批流程、中央補(bǔ)助資金、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)減免、水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、金融支持等。

　　五是方式更加市場(chǎng)化。從一開(kāi)始就以“政策引導(dǎo)、多方參與、充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制”為指引，積極鼓勵(lì)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，并支持專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房。

　　六是追求社會(huì)效益最大化。保障性租賃住房的布局配置高度強(qiáng)調(diào)職住平衡，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)，并鼓勵(lì)在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)。這都是針對(duì)新市民和青年人群體的住房需求特點(diǎn)而設(shè)計(jì)的，以便提升施策效益。

　　七是科學(xué)處理存量和增量的關(guān)系?！兑庖?jiàn)》明確，保障性租賃住房的供給來(lái)源，以非居住存量地新建和非居住存量房改建為主?！兑庖?jiàn)》還要求各地對(duì)現(xiàn)有各類(lèi)政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，這也是挖掘住房保障自身的政策存量和資源存量、以存量促增量的思維體現(xiàn)。