住房信貸環(huán)境已有變化。2月21日,有媒體報道稱,四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%,二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者多方核實,目前中行廣州分行、工行廣州分行已經(jīng)相繼下調(diào)利率。
中國工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示,廣州分行目前按照監(jiān)管要求,根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個人住房貸款利率水平,在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價?!案S同業(yè)定價首套房貸利率指導(dǎo)價LPR+80BP,二套房貸款利率指導(dǎo)價LPR+100BP,在此指導(dǎo)價基礎(chǔ)上下浮動?!?/p>
上述人士表示,銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求,對已滿足放款條件的客戶,按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù),暫時沒有積壓。
上海方面,首套房貸款利率降至5%以內(nèi)。記者從股份行、城商行等在內(nèi)的多家銀行了解到,目前首套房貸款利率已從此前的5%降至4.95%,二套房貸利率從此前的5.7%降至5.65%,批貸時長基本在一個月左右。
下調(diào)房貸利率、縮短放款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示,2月重點監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.75%,均較上月回落9個基點。從下調(diào)城市個數(shù)來看,2月103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào),較上月增加28個。其中,北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降。平均放款周期為38天,較上月縮短12天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大,利率水平接近去年5月,放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài),這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn),對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮積極的作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,最近幾個月政策有所寬松,額度排隊已經(jīng)結(jié)束,購房者可以順利按揭貸款,各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢。
張大偉預(yù)計,樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)。
廣州樓市較之前熱度有所升溫。廣州市黃埔區(qū)一地產(chǎn)中介黃先生介紹,今年過完年有很多客戶前來問詢看房,和去年下半年相比,購房意愿進一步增強。
國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況也顯示,1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,下降城市有所減少。
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據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年1月共有51家次A股上市公司公告獨立董事離職,對比去年1月的39家次和前年1月的27家次,今年1月獨立董事的辭職數(shù)量明顯增加。
2020年4月啟動的“科改示范行動”是繼國企改革“雙百行動”、國資國企“綜改試驗”后又一國企改革專項工程。
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