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　　3月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布2023年業(yè)績(jī)報(bào)告，并在深圳召開(kāi)2023全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、董事會(huì)主席李欣等人出席會(huì)議。

華潤(rùn)置地2023全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　2023年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出規(guī)模收縮、城市分化、市場(chǎng)集中度提升等趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性的變化，房企面臨著市場(chǎng)需求不足和去杠桿的雙重挑戰(zhàn)。面對(duì)行業(yè)變化與挑戰(zhàn)，華潤(rùn)置地憑借差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收及利潤(rùn)的雙雙穩(wěn)增長(zhǎng)：年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2023全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣2,511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%；核心凈利潤(rùn)人民幣277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平；全年每股股息人民幣1.441元，同比增長(zhǎng)2.9%。

　　開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，核心競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升

　　年報(bào)顯示，華潤(rùn)置地2023年實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣3,070.3億元，同比增長(zhǎng)1.9%，行業(yè)排名穩(wěn)居第四。

　　堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，2023年華潤(rùn)置地堅(jiān)持量入為出，以現(xiàn)金流安全為第一原則，持續(xù)跟蹤政策、市場(chǎng)變化，靈活科學(xué)動(dòng)態(tài)調(diào)整投資策略，合理把握投資節(jié)奏，年內(nèi)新獲取項(xiàng)目68個(gè)，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會(huì)區(qū)民生住宅項(xiàng)目，成為首單央企和港資在北部都會(huì)區(qū)合作范例。截至2023年12月，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備約6,250萬(wàn)平方米，足以支持公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中長(zhǎng)期的穩(wěn)健發(fā)展。

　　堅(jiān)持生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)精益化管理，華潤(rùn)置地2023年開(kāi)發(fā)效率與質(zhì)量穩(wěn)步提升，客戶滿意度保持行業(yè)優(yōu)良水平。同時(shí)，華潤(rùn)置地于2023年年末正式發(fā)布“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，業(yè)內(nèi)示范引領(lǐng)效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大。

　　主動(dòng)控制融資規(guī)模增長(zhǎng)，量入為出，2023年華潤(rùn)置地通過(guò)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流支持新增投資，實(shí)現(xiàn)內(nèi)生良性發(fā)展，全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流充足，資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)?。?023年公司總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率分別降至38.4%和32.6%的行業(yè)低位，三道紅線保持綠檔，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持本公司“BBB+”“Baa1”及“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，加權(quán)融資成本3.56%，創(chuàng)近十年新低。

　　經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)進(jìn)階，輕重并舉穩(wěn)前行

　　2023年，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)再進(jìn)階。

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2023年購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額達(dá)人民幣178.5億元，同比增長(zhǎng)29.7%，旗下76座在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額人民幣1,638.7億元，同比增長(zhǎng)44.2%，61座購(gòu)物中心零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?；旗下寫字樓持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，出租率提升2.6個(gè)百分點(diǎn)至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，入住率達(dá)到63.3%。

　　截至2023年12月，華潤(rùn)置地資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4,274.6億元，同比增長(zhǎng)19.2%，其中購(gòu)物中心占比達(dá)63.3%。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲得政策支持后，華潤(rùn)置地將“推動(dòng)資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，做大資產(chǎn)管理規(guī)模，打造行業(yè)領(lǐng)先的商業(yè)REITs平臺(tái)”確定為公司重要的戰(zhàn)略方向。

　　2023年11月，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（180601.SZ）作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，并于2024年3月14日在深圳交易所上市，募集資金人民幣69.02億元，完成商業(yè)REITs平臺(tái)搭建，實(shí)現(xiàn)了“投融建管退”資本閉環(huán)。

　　輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)

　　業(yè)績(jī)期內(nèi)，華潤(rùn)置地旗下輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)平臺(tái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣147.7億元，同比增長(zhǎng)22.9%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)人民幣29.2億元，同比增長(zhǎng)31.2%。

　　截至2023年12月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理的在營(yíng)購(gòu)物中心為101座，其中重奢購(gòu)物中心13座，另有儲(chǔ)備項(xiàng)目83個(gè)，綜合實(shí)力在商管航道保持第一。

　　在物管航道，華潤(rùn)萬(wàn)象生活也繼續(xù)保持行業(yè)第一梯隊(duì)位置，市場(chǎng)化拓展規(guī)模及質(zhì)量持續(xù)提升。截至2023年12月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)在管面積3.7億平方米，合約面積4.25億平方米，覆蓋全國(guó)171個(gè)城市。積極向城市空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)商轉(zhuǎn)型，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年內(nèi)拓展城市空間項(xiàng)目128個(gè)，在深圳、成都、西安等地高品質(zhì)打造多個(gè)樣板項(xiàng)目。

　　同時(shí)，華潤(rùn)置地大會(huì)員體系亦穩(wěn)步推進(jìn)，會(huì)員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至2023年12月，萬(wàn)象星會(huì)員總量超4,625萬(wàn)人，年內(nèi)新增會(huì)員約1,225萬(wàn)人，自主研發(fā)上線跨業(yè)態(tài)客戶觸達(dá)平臺(tái)，進(jìn)一步提升跨業(yè)態(tài)服務(wù)體驗(yàn)。

　　生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)進(jìn)退有序，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)

　　在生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)上，數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地旗下代建業(yè)務(wù)、長(zhǎng)租公寓、文體業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入、市場(chǎng)地位和品牌影響力均在2023年實(shí)現(xiàn)了提升。

　　全力護(hù)航國(guó)家重大賽會(huì)舉辦，華潤(rùn)置地2023年圓滿完成了成都大運(yùn)會(huì)、杭州亞運(yùn)會(huì)、中國(guó)-中亞峰會(huì)服務(wù)保障工作。

　　輕重并舉大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，截至2023年12月，華潤(rùn)置地長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)累計(jì)在管項(xiàng)目60個(gè)，管理規(guī)模5.6萬(wàn)間，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣7億元（含輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目），按年增長(zhǎng)9.5%。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT（508077.SH）經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)異，2023年基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣7,749萬(wàn)元，超上市預(yù)測(cè)8.5%，租賃住房出租率93.07%，超上市預(yù)測(cè)2.59個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)上市承諾，預(yù)計(jì)全年現(xiàn)金分派率達(dá)5.03%，積極回饋市場(chǎng)。

　　把握疫情后賽演展市場(chǎng)全面復(fù)蘇契機(jī)，持續(xù)聚焦高能級(jí)城市的高能級(jí)文體場(chǎng)館業(yè)務(wù)，華潤(rùn)置地在做強(qiáng)做優(yōu)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，積極探索內(nèi)容運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，深挖業(yè)務(wù)潛能。2023年，代運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣6億元，同比增長(zhǎng)95.7%。

　　積極探索城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，以“深圳后海中心區(qū)智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目”作為創(chuàng)新改革試點(diǎn)，華潤(rùn)置地初步形成業(yè)務(wù)架構(gòu)完整、生意模式清晰的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)系統(tǒng)性解決方案，加快向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。

　　踐行社會(huì)責(zé)任，彰顯企業(yè)擔(dān)當(dāng)

　　華潤(rùn)置地積極響應(yīng)國(guó)家雙碳戰(zhàn)略，打造十余個(gè)超低能耗住宅和低碳智慧運(yùn)維試點(diǎn)項(xiàng)目，南昌萬(wàn)象城項(xiàng)目獲銅級(jí)碳中和建筑標(biāo)識(shí)證書(shū)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)在運(yùn)行階段實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。于上海馬橋打造的“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”項(xiàng)目，落地“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，更好地滿足了新市民、青年人等各群體的住房需求。助力鄉(xiāng)村振興，高品質(zhì)建成交付四川南江華潤(rùn)希望小鎮(zhèn)，持續(xù)開(kāi)展消費(fèi)幫扶，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展動(dòng)力。ESG形象持續(xù)提升，MSCI-ESG評(píng)級(jí)維持A級(jí)，位列“央企ESG先鋒100指數(shù)”第7名。

華潤(rùn)深圳灣

　　展望未來(lái)，華潤(rùn)置地將加快向城市運(yùn)營(yíng)商定位轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“加快建設(shè)綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，創(chuàng)建世界一流企業(yè)”的整體戰(zhàn)略目標(biāo)。（任文新）