記者獲悉，首單民營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REIT——中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT”）于10月17日正式成立。根據(jù)公告，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集期間有效認(rèn)購(gòu)份額5億份，凈認(rèn)購(gòu)金額16.17億元。據(jù)悉，該基金將自10月18日起開通基金場(chǎng)外轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)業(yè)務(wù)。
新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。公開資料顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT通過(guò)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，穿透持有的底層資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬(wàn)平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均位于北京中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)領(lǐng)域的中小生產(chǎn)、科技型企業(yè)。依托良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)能力，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目歷史運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。
作為科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目入園企業(yè)中高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量占比較高。截至2024年3月31日，入園企業(yè)中自身或控股股東含有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、瞪羚企業(yè)、火炬中心高新技術(shù)企業(yè)、中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)、專精特新企業(yè)、雛鷹企業(yè)等標(biāo)簽或資質(zhì)的合計(jì)共74家，占比達(dá)62%；其中國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量達(dá)60家，占比50%。
根據(jù)中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基金招募說(shuō)明書中披露的預(yù)計(jì)可供分配金額測(cè)算，以實(shí)際募集資金總額計(jì)算，該基金2024年的預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率（預(yù)計(jì)年度可供分配金額/公募基金募集規(guī)模）為4.90%。（前述現(xiàn)金流分派率僅為測(cè)算數(shù)據(jù)，不構(gòu)成本基金業(yè)績(jī)保證）
該基金發(fā)起人為北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司(下稱“聯(lián)東集團(tuán)”)，原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)東金園”），基金管理人為中金基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中金基金”）。聯(lián)東金園為聯(lián)東集團(tuán)下屬自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心運(yùn)營(yíng)主體，承接聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與品牌優(yōu)勢(shì)。截至2024年3月末，聯(lián)東金園合計(jì)持有49個(gè)租賃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均位于一線及強(qiáng)二線城市，可租賃面積合計(jì)298.51萬(wàn)平方米，其中位于北京市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可租賃面積合計(jì)116.68萬(wàn)平方米，為該基金提供了豐富的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。
作為首批參與公募REITs申報(bào)的基金管理公司之一，基金管理人中金基金在管公募REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)類型豐富，涵蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等多種類型。中金基金積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，力求切實(shí)有效地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT成立后，該基金在管公募REITs產(chǎn)品增加到7只，包括中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山東高速REIT、中金印力消費(fèi)REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT，首次發(fā)售及擴(kuò)募發(fā)售規(guī)模超過(guò)292億元。中金基金方面表示，將繼續(xù)致力于提升公募REITs的主動(dòng)管理能力，力爭(zhēng)打造公募REITs運(yùn)營(yíng)管理能力標(biāo)桿，為投資者創(chuàng)造更多的價(jià)值。
