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北京市建委副主任張家明日前透露，目前京外人士在京購(gòu)房越來(lái)越多，去年京外人士買(mǎi)走了5.2萬(wàn)套至5.5萬(wàn)套，占本市商品房銷(xiāo)售的40%左右，其中每平方米一萬(wàn)元以上的高檔商品房占到50%至55%。
記者在不少售樓處看到，看房者絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)的持續(xù)走高似乎并未阻止人們的購(gòu)房熱情。在高昂的房?jī)r(jià)面前，外地人顯得更加“勇猛”。
全國(guó)有錢(qián)人都來(lái)北京買(mǎi)房
北京三環(huán)以內(nèi)的商品住宅價(jià)格每平方米均在萬(wàn)元以上，三環(huán)以外、五環(huán)以內(nèi)的商品住宅價(jià)格每平方米平均在8000元以上。然而，這高昂的房?jī)r(jià)并沒(méi)有令購(gòu)房者望而卻步。1月初，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋東的US聯(lián)邦公寓售樓處，樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米價(jià)格賣(mài)到18000元至23000元，均價(jià)每平方米達(dá)到21500元。售樓處的王小姐告訴記者，這座新樓盤(pán)共有293套房子，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)簽合同60多套，特別搶手。2007年年底主體工程封頂，2008年入住。一位在中央美院工作的王先生對(duì)記者說(shuō)，他在朝陽(yáng)區(qū)CBD周?chē)戳撕芏鄻潜P(pán)，有的樓盤(pán)每平方米超過(guò)三萬(wàn)元。去年以來(lái)，CBD周?chē)臉潜P(pán)每平方米上漲2000元至5000元，漲得有點(diǎn)離譜。
記者又在位于西城區(qū)太平橋大街的豐橋公寓售樓處看到，來(lái)這選購(gòu)房子的人還真不少。記者與一位前來(lái)購(gòu)房自稱姓趙的先生攀聊。趙先生說(shuō)，北京就這么大的地方，土地肯定越來(lái)越稀缺，房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越高。全國(guó)有錢(qián)人都來(lái)北京買(mǎi)房，蓋再多的房也滿足不了全國(guó)有錢(qián)人的需求。除非北京政府出臺(tái)相關(guān)政策，比如，購(gòu)房要憑戶口本等，外地有錢(qián)人只能購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房。不然，中央政府再調(diào)控也無(wú)用！
售樓處的劉小姐熱情地對(duì)記者介紹，豐橋公寓面積在305平方米的毛胚房每平方米價(jià)格在20000元至21000元，面積在140平方米至170平方米的精裝修房每平方米價(jià)格在23000元，均價(jià)每平方米達(dá)21000元。劉小姐說(shuō)，像這種位置好的樓盤(pán)以后會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)還會(huì)一直看漲。
記者最后來(lái)到位于東三環(huán)至東四環(huán)之間的珠江帝景售樓處，售樓小姐宋飛飛對(duì)記者說(shuō)，這里的現(xiàn)房每平方米均價(jià)為11500元，現(xiàn)已搶購(gòu)一空。期房?jī)r(jià)格每平方米均價(jià)為12500元，2008年交房。一位前來(lái)購(gòu)房的姚小姐說(shuō)，我到位于崇文區(qū)的保利薔薇售樓處，每平方米一萬(wàn)多元的房子早已賣(mài)完了�！罢娌豢伤甲h，北京的住宅樓盤(pán)遍地開(kāi)花，可地段好價(jià)格高的房子怎么就成了稀缺產(chǎn)品！”
北京將出售限價(jià)商品房
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)七個(gè)月呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。2006年12月份，北京新房?jī)r(jià)格同比上漲10.4%，漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第二，在一系列政策調(diào)控下依然逆市上行。
有關(guān)專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的價(jià)格問(wèn)題，不能孤立看待，它與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。2006年1至11月，北京市全社會(huì)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資2700億元，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就完成1361.7億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的50.4%，這就意味著房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)泡沫，將影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有專家說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫固然可怕，如果這個(gè)泡沫破碎則更可怕，房?jī)r(jià)將一落千丈拉都拉不住，經(jīng)濟(jì)也將隨之一瀉千里。所以政府會(huì)托著這個(gè)泡沫不讓其破碎，這也是房?jī)r(jià)調(diào)控不力的主要原因之一。
當(dāng)然，政府也不會(huì)任由房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲，并已出臺(tái)一系列政策讓其合理回落。比如，國(guó)家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確，從今年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。通過(guò)對(duì)大戶型住宅征收高額稅費(fèi)，提高大戶型商品房購(gòu)買(mǎi)和使用成本，并將出臺(tái)物業(yè)稅等一系列政策。這些政策一旦實(shí)施，必將影響到未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
北京市建委主任隋振江日前透露，2007年，北京市還將向本市居民出售限價(jià)商品房，并新建30萬(wàn)平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。
很多購(gòu)房款實(shí)際上來(lái)自銀行
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士指出：“北京房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中低收入者的承受能力。”據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個(gè)收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購(gòu)兩平方米的住房，但是北京人購(gòu)房的熱情持續(xù)高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業(yè)內(nèi)專家分析，目前很多購(gòu)房款實(shí)際上來(lái)自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中首次指出，在房?jī)r(jià)大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行的擔(dān)心不是空穴來(lái)風(fēng)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，銀行首當(dāng)其沖。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)一位不愿透露姓名的官員說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金70%至80%來(lái)自銀行貸款，這是無(wú)法否認(rèn)的事實(shí)。所以房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行系統(tǒng)。
不能不提防房?jī)r(jià)下降
投資房產(chǎn)只賺不賠的謬論，炒得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者，還是購(gòu)買(mǎi)者均認(rèn)為，“北京的土地越來(lái)越稀缺，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高！”這一看法造成了無(wú)數(shù)有錢(qián)人把買(mǎi)房作為不動(dòng)產(chǎn)投資。這些人認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，投資房產(chǎn)一定賺錢(qián)，于是紛紛購(gòu)房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來(lái)買(mǎi)房子，沒(méi)錢(qián)人向銀行貸款也要買(mǎi)房，由此促成全民買(mǎi)房的畸形房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么房?jī)r(jià)真的不會(huì)下降嗎？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的辛向陽(yáng)告訴記者，上世紀(jì)80年代后期日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，90年代初期日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，由此打破了日本經(jīng)濟(jì)的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產(chǎn)，也打破了房?jī)r(jià)只漲不跌的神話。他說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)的情況與日本不同，中國(guó)地大物博抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力和潛力是日本小島國(guó)所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房?jī)r(jià)下降。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，一些媒介都說(shuō)是開(kāi)發(fā)商炒高了房?jī)r(jià)，其實(shí)，思考一下就會(huì)明白，開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)炒得再高，沒(méi)人買(mǎi)也是白搭。關(guān)鍵是購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)，自己炒高房?jī)r(jià)。這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，購(gòu)房者眼睛連眨都不眨，哪是買(mǎi)房呀，簡(jiǎn)直瘋了！這樣一個(gè)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難免促使地價(jià)與房?jī)r(jià)越漲越離譜。
今年樓市供應(yīng)將出現(xiàn)井噴
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群認(rèn)為，2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將保持10%左右的速度增長(zhǎng)，物價(jià)漲幅也將有所擴(kuò)大，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個(gè)百分點(diǎn)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物價(jià)水平的匹配。2007年糧食價(jià)格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格、農(nóng)資價(jià)格以及服務(wù)價(jià)格都將穩(wěn)中有升。在這樣一個(gè)價(jià)格普遍上漲的大背景下，房?jī)r(jià)不可能逆市下行。
2007年，應(yīng)該是北京住宅樓市供應(yīng)井噴的一年。2005年和2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，直接導(dǎo)致許多項(xiàng)目延遲了上市的時(shí)間，加之2008年奧運(yùn)會(huì)后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開(kāi)發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略。因此2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤(pán)，都將在2007年集中釋放。
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