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長(zhǎng)株潭城市群樓市聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯
    2007-03-12    記者：蘇曉洲    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　本報(bào)長(zhǎng)沙電 長(zhǎng)株潭(長(zhǎng)沙、株洲、湘潭)是湘江中游地區(qū)一個(gè)密集的城市群。隨著中心城市長(zhǎng)沙的樓市景氣度上升，城市群房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)迅速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)“周邊”緊跟“中心”城市消費(fèi)的趨勢(shì)。
　　據(jù)記者了解，目前，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)約3000元/平方米，受此影響，湘潭、株洲等地房?jī)r(jià)也明顯上漲。如湘潭市，2003年前后很多商品房?jī)r(jià)格不過(guò)700至800元/平方米，如今新樓盤很多都達(dá)到了1500元/平方米左右甚至與長(zhǎng)沙均價(jià)持平。即使是長(zhǎng)沙周邊的寧鄉(xiāng)、望城，房?jī)r(jià)也大體攀升到1000元以上水平。由于“周邊”城市收入水平、消費(fèi)能力與“中心”城市有差距，城市群中二線城市的居民對(duì)這種房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)覺(jué)得難于接受。
　　隨著交通環(huán)境的改善，“中心”城市住房投資或消費(fèi)資金流向周邊分流，還導(dǎo)致“周邊”城市住房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，在距離長(zhǎng)沙高速公路行車時(shí)間只有約20分鐘、開(kāi)通了城際公交車的湘潭市，近些年住房開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)“啞鈴形”——小于60平方米的住房和大于180平方米大戶型開(kāi)發(fā)多，而60至90平方米的戶型供應(yīng)偏少。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，截至去年底，湘潭市城區(qū)可銷售商品住房5195套。其中144平方米至180平方米的占33%，120平方米至144平方米的占30%，大于180平方米的占9%，80至90平方米的只占1%。
　　這種住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，與當(dāng)?shù)厝绥娗橛?20至144平方米、80至90平方米這兩個(gè)銷售面積分段的需求存在明顯差距，很多人呼吁政府進(jìn)行調(diào)控。但實(shí)際上，在這類受到城市群中心輻射的二線城市，由于拿地成本等開(kāi)發(fā)綜合成本較低，潛在的“外地”需求可以預(yù)期，開(kāi)發(fā)商熱衷于營(yíng)造“大小兩頭”，有其逐年抓住市場(chǎng)機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)資本收益最大化的考慮。
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