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2007年6月6日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生應(yīng)邀出席了在哥斯達(dá)黎加舉行的美國(guó)沃頓商學(xué)院全球校友論壇，并就中國(guó)綠色建筑發(fā)表演講。用聶梅生自己的話說(shuō)，“雖然參加過(guò)多次在世界各地舉辦的國(guó)際會(huì)議，但惟有這一次讓我真正開(kāi)始思考一些東西，同時(shí)也產(chǎn)生了把在會(huì)上的隨想表達(dá)出來(lái)，與朋友們分享，算是朝花夕拾�！�
在住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的方面，聶梅生認(rèn)為，中國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的大方向毫無(wú)疑問(wèn)是正確的。自1994年，她開(kāi)始為此呼吁奔忙了多年，直到2001年她從建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心退休。
但是為什么在經(jīng)過(guò)了10多年后，仍然主要停留在政策層面和技術(shù)層面，而在市場(chǎng)層面卻動(dòng)靜不大呢？聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了該盤點(diǎn)的時(shí)機(jī)。
當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)能否繼續(xù)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題存在不同意見(jiàn)，主張將其除名的理由是：國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)是支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，從勞動(dòng)力密集、資本密集的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g(shù)密集并享有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的升級(jí)型產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的投資+勞動(dòng)力密集，沒(méi)有什么科技含量，無(wú)非是鋼筋水泥+農(nóng)民工，而且對(duì)鋼鐵、水泥等原材料消耗巨大，造成材料漲價(jià)，拉動(dòng)的是產(chǎn)能過(guò)剩，住宅產(chǎn)業(yè)不支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。
然而，如果換位思考，畢竟在過(guò)去的十幾年里有大約1.5億農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，今后還會(huì)有一億以上的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，這些農(nóng)民工是需要有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)吸納的，而建筑、房地產(chǎn)業(yè)是主要場(chǎng)所。在短時(shí)期內(nèi)農(nóng)民工的工資不可能大幅度提高，城市居民也存在就業(yè)困難的大背景下，城鄉(xiāng)剩余勞動(dòng)力仍然涌向住宅產(chǎn)業(yè)，結(jié)果是迫使住宅產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)維持勞動(dòng)力密集狀況。
因?yàn)槭袌?chǎng)永遠(yuǎn)向低成本、高收益傾斜。也就是說(shuō)，如果勞動(dòng)力成本仍比采用產(chǎn)業(yè)化方式完成相應(yīng)工作所形成的成本低時(shí)，產(chǎn)業(yè)化住宅市場(chǎng)不會(huì)量大面廣，這是當(dāng)前的情況。但是，如果產(chǎn)業(yè)化住宅因?yàn)槠滟|(zhì)量好而能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，從而提高收益，這就能夠占有一塊市場(chǎng)。當(dāng)今世界上住宅產(chǎn)業(yè)化水平最高的國(guó)家是德國(guó)、日本，達(dá)到了70%以上，美國(guó)、加拿大60%左右，這是因?yàn)檫@些國(guó)家中城市藍(lán)領(lǐng)的工資很高。上述國(guó)家的城市化率平均超過(guò)75%，我國(guó)目前為44%左右，可見(jiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化程度是和城市化率呈正相關(guān)關(guān)系，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化還需要有一個(gè)發(fā)展階段。
“當(dāng)市場(chǎng)為住宅產(chǎn)業(yè)化買單之時(shí)，就是住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)之日�！甭櫭飞J(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)了兩種有利于產(chǎn)業(yè)化的傾向：社科院發(fā)布《2007年人口與勞動(dòng)綠皮書》綠皮書指出，75%的村已無(wú)青壯年勞動(dòng)力可轉(zhuǎn)移，預(yù)期在“十一五”期間勞動(dòng)力供給長(zhǎng)期大于需求的格局將逆轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)移人數(shù)減少帶來(lái)的是農(nóng)民工工資的逐年增加，自沿海部分地區(qū)發(fā)生民工短缺現(xiàn)象以來(lái)，外出勞動(dòng)力工資增長(zhǎng)速度逐步加快。2003至2006年，到本村以外從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)民工，人均月工資由781元增加到953元，增長(zhǎng)22.0%”。這種形勢(shì)繼續(xù)發(fā)展將迫使住宅產(chǎn)業(yè)不再依靠低成本的農(nóng)民工，而轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。
聶梅生告訴記者，國(guó)家對(duì)節(jié)能省地型住宅的強(qiáng)制性要求，對(duì)中小戶型的規(guī)定，對(duì)綠色建筑、成品住宅的倡導(dǎo)等戰(zhàn)略方針使住宅的科技含量必須提高，否則將達(dá)不到規(guī)定要求；另一方面，隨著住戶節(jié)能環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)住宅質(zhì)量的要求提高，市場(chǎng)開(kāi)始接受綠色環(huán)保住宅，這正是促使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大好時(shí)機(jī)。當(dāng)前就應(yīng)當(dāng)僅僅抓住“四節(jié)一環(huán)保”這個(gè)命題，由被動(dòng)性的政府強(qiáng)制推動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，以市場(chǎng)為平臺(tái)，以企業(yè)為引擎，使住宅產(chǎn)業(yè)化向商業(yè)化方向大踏步推進(jìn)。
聶氏表達(dá)
關(guān)于“危機(jī)”
當(dāng)前，全球性的環(huán)境危機(jī)已經(jīng)凸現(xiàn)。會(huì)上美國(guó)前副總統(tǒng)戈?duì)柡透缢惯_(dá)黎加總統(tǒng)在美國(guó)沃頓商學(xué)院全球校友論壇上不約而同地引用了中文對(duì)“危機(jī)”的理解：“危機(jī)”在中文中是由兩個(gè)字組成的：危險(xiǎn)+機(jī)遇。
如何去理解機(jī)遇？對(duì)于全球排行第一的商學(xué)院沃頓來(lái)說(shuō)，我想這里所指的是商機(jī)。
關(guān)于“生意”
對(duì)于論壇主題詞中的第一個(gè)字“Business”，我一直認(rèn)為很難把它的中文意思說(shuō)得確切，無(wú)奈去翻了大英詞典，見(jiàn)有如下解：“商業(yè)，買賣，交易，生意，事情，事物，營(yíng)業(yè)，商行”。
這里我先說(shuō)說(shuō)關(guān)于對(duì)“生意”的解釋。所謂“生意”就是要“不斷生出新意”，若生不出新意，生意就要面臨危機(jī)。在美國(guó)率先用環(huán)境概念使“生意”生出了新意的企業(yè)有福特汽車公司、通用電器公司、和沃爾瑪集團(tuán)等。沃頓商學(xué)院用“生意”來(lái)對(duì)付當(dāng)前的環(huán)境危機(jī)真的是很精彩。
關(guān)于“環(huán)境生意”
那么如何來(lái)做環(huán)境生意呢？且聽(tīng)戈?duì)柛笨偨y(tǒng)如是說(shuō)：如果小孩發(fā)燒，就應(yīng)當(dāng)去找醫(yī)生，現(xiàn)在是地球發(fā)燒(全球氣候變暖)，那就應(yīng)當(dāng)聽(tīng)科學(xué)家的意見(jiàn)找出病因，病因主要是二氧化碳作為溫室氣體排到大氣中，造成全球性的氣候變暖，危害巨大。但二氧化碳又是無(wú)色無(wú)臭的氣體，排到大氣中很難直接感受到它的危害，因此沒(méi)有有效的控制手段。戈?duì)柦ㄗh：應(yīng)當(dāng)把二氧化碳放到經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中去解決，在市場(chǎng)中建立二氧化碳價(jià)格體系，稅收體系等，形成二氧化碳的生意市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)交易促進(jìn)少排二氧化碳。他甚至建議中美之間可開(kāi)展關(guān)于二氧化碳的新貿(mào)易。在包括中國(guó)在內(nèi)的各國(guó)已經(jīng)對(duì)諸如二氧化硫等環(huán)境污染物采用經(jīng)濟(jì)手段制裁時(shí)，對(duì)于二氧化碳的控制依然存在爭(zhēng)論，能否做全球性的二氧化碳生意呢？
對(duì)于環(huán)境生意，以往存在一些誤解，主要是對(duì)市場(chǎng)的誤解。不要一提環(huán)境問(wèn)題就是政府政策和公益的事，實(shí)際上應(yīng)當(dāng)抓住三個(gè)要素：以信息作為工具，向市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)，使私有部門(企業(yè))成為創(chuàng)新的引擎。這樣做的目的就是使市場(chǎng)要素與政府的環(huán)境戰(zhàn)略協(xié)同，結(jié)果是為多贏的綜合效益提供了機(jī)遇，正如福特、通用、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)率先所為。 |