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20年地產(chǎn)回顧，新拐點(diǎn)來(lái)臨前的思考。中國(guó)地產(chǎn)界即將迸發(fā)的思想火花，8月博鰲成眾人焦點(diǎn)。
8月16日，由觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉辦的“博鰲房地產(chǎn)論壇”將在海南博鰲迎來(lái)第七屆會(huì)議。記者近日從博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)了解到，鑒于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已走進(jìn)第20年，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)把論壇主題定位為對(duì)中國(guó)地產(chǎn)20年進(jìn)行總結(jié)，同時(shí)，論壇的熱點(diǎn)可能集中在房地產(chǎn)企業(yè)的資本運(yùn)作上。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士表示，希望以此為契機(jī)，繼續(xù)辦好這個(gè)中國(guó)最大、最重要的房地產(chǎn)專業(yè)論壇。
“從中國(guó)地產(chǎn)20年的發(fā)展過(guò)程來(lái)看，我們能夠鮮明地看到中國(guó)地產(chǎn)的成長(zhǎng)軌跡。應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)地產(chǎn)人的總體氣質(zhì)是不斷創(chuàng)新與進(jìn)取的精神。很少有一個(gè)行業(yè)像中國(guó)地產(chǎn)一樣在不斷地在體驗(yàn)著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革的陣痛，但在此過(guò)程中，中國(guó)地產(chǎn)人在不斷調(diào)整與適應(yīng)�！甭櫭飞硎荆谧钤绲哪且慌康禺a(chǎn)從業(yè)者當(dāng)中，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的理想主義情結(jié)在他們的身上留下了很鮮明的烙印，但同時(shí)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理解的偏差使他們?cè)趧?chuàng)業(yè)的過(guò)程中充滿了狂熱。但總體上來(lái)說(shuō)他們善于學(xué)習(xí)，銳意進(jìn)取。這種冒進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)最后形成了泡沫，但同時(shí)市場(chǎng)化不足、體制漏洞在這個(gè)行業(yè)得到了集中的體現(xiàn)。因此在上世紀(jì)90年代中期，房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)哀鴻遍野，這本身反映了經(jīng)濟(jì)體制與中國(guó)地產(chǎn)人的不成熟。
這種不成熟在1997至1998年達(dá)到頂峰。在亞洲金融危機(jī)的影響下，連原本避開(kāi)房地產(chǎn)泡沫的華南地區(qū)也沒(méi)能經(jīng)受住考驗(yàn)。1998年左右，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了全行業(yè)整體虧損的局面。也正是在這種情況之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最后的約束被放開(kāi)了，住宅需求被放開(kāi)，房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)流通。聶梅生認(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在對(duì)土地和銀行資金的抽緊，而同時(shí)多渠道的融資模式又缺少政策的支持，因此，企業(yè)面臨融資的瓶頸。在節(jié)能、省地、綠色、環(huán)保的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)政策下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平提升也是面臨的挑戰(zhàn)。雖然現(xiàn)階段房地產(chǎn)仍處于魚(yú)龍混雜的時(shí)期，但有前瞻意識(shí)和綜合實(shí)力的企業(yè)將會(huì)走得更長(zhǎng)。聶梅生表示，市場(chǎng)造就成功企業(yè)，同時(shí)也改變著中國(guó)房地產(chǎn)的格局。產(chǎn)品、企業(yè)發(fā)展模式在不斷調(diào)整過(guò)程當(dāng)中。新一代地產(chǎn)商人更為理性，產(chǎn)品成為最終判斷一個(gè)成功企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤表示，和前幾年的地產(chǎn)黃金時(shí)代不同，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，可以預(yù)見(jiàn)地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨，中國(guó)地產(chǎn)商想要持續(xù)發(fā)展，就必須認(rèn)清中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)并找準(zhǔn)自身定位。陳詩(shī)濤介紹，本次論壇將從宏觀經(jīng)濟(jì)本身的角度來(lái)探討目前房地產(chǎn)金融問(wèn)題�！拔覀兛紤]的是歷來(lái)中國(guó)地產(chǎn)商都會(huì)在博鰲論壇上發(fā)出自己理性的聲音，這種聲音在一定程度上推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們希望今年在房地產(chǎn)金融方面能夠聽(tīng)到一些非常有力度的聲音。畢竟行業(yè)的健康發(fā)展是大家共同關(guān)心的問(wèn)題。”
博鰲論劍已經(jīng)成為一種象征，一個(gè)行業(yè)的集體探索是由博鰲開(kāi)始。在2001年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)論壇興起，但多集中在各個(gè)區(qū)域，而博鰲亞洲論壇的模式為博鰲帶來(lái)了全國(guó)性的品牌效應(yīng)。
“隨著宏觀調(diào)控的深入，大家可能會(huì)對(duì)行業(yè)規(guī)則有不適應(yīng)感，更多的開(kāi)發(fā)商希望能夠適應(yīng)游戲規(guī)則并成長(zhǎng)起來(lái)。”為此陳詩(shī)濤表示，2007年，房地產(chǎn)企業(yè)上市成為普遍關(guān)注的話題，因此，今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，資本問(wèn)題將成為熱點(diǎn)，本次博鰲房地產(chǎn)論壇將繼續(xù)整合業(yè)界的新銳視野，為漸入“資本時(shí)代”的中國(guó)地產(chǎn)尋找新坐標(biāo)。
陳詩(shī)濤認(rèn)為，下一輪中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展高潮的推動(dòng)力將是金融改革與資本市場(chǎng)的完善.因此本次論壇希望能夠集中資本市場(chǎng)的各個(gè)參與方共同探討中國(guó)房地產(chǎn)的資本路徑，包含的內(nèi)容有房地產(chǎn)融資渠道的改革與拓展、房地產(chǎn)企業(yè)上市選擇及房地產(chǎn)各類的相關(guān)建議等等。
“游戲規(guī)則進(jìn)入一個(gè)落實(shí)期與穩(wěn)定期的時(shí)候我們肯定可以看到一個(gè)行業(yè)拐點(diǎn)來(lái)了，大家可能會(huì)在一個(gè)新的相對(duì)穩(wěn)定的游戲規(guī)則中尋找自身的定位。因此我們又開(kāi)始尋找中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)了�！标愒�(shī)濤說(shuō)�！翱隙ㄊ且粚盟枷氡虐l(fā)的論壇，一如2001年與2004年中國(guó)地產(chǎn)面臨變革與發(fā)展的時(shí)候博鰲就一定異常精彩一樣�！甭櫭飞f(shuō)，“2000年以后，放開(kāi)需求市場(chǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)終于迎來(lái)了行業(yè)的跨越式發(fā)展，中國(guó)新一代地產(chǎn)商人開(kāi)始崛起，產(chǎn)品更新速度開(kāi)始加快，房地產(chǎn)投資同時(shí)開(kāi)始加快。正是在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，居民居住水平開(kāi)始迅速提高。與此同時(shí)，中國(guó)城市化進(jìn)程開(kāi)始加速前進(jìn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的需求空間。房地產(chǎn)投資的加速讓行業(yè)開(kāi)始調(diào)整自身的游戲規(guī)則，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入探索期，一個(gè)合適的行業(yè)發(fā)展模式在不斷的摸索與實(shí)驗(yàn)當(dāng)中�！� |