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正在建設的曹妃甸工業(yè)園區(qū)使唐山的居住需求快速上漲。(本報資料照片) | 在唐山購房團低調進京狂買高端物業(yè)的同時，唐山本地樓市也日趨火爆。盡管唐山只是一個三線城市，但曹妃甸工業(yè)園區(qū)的建設以及剛剛發(fā)現(xiàn)的千萬噸級大型油田等利好消息帶來的居住需求空前膨脹，讓唐山呈現(xiàn)出樓市“牛股”的特征。
地產大鱷搶灘唐山
北京聯(lián)達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者，前不久北京聯(lián)達機構組織了唐山購房團在北京購房，實際成交非常多。而且唐山人在京購房都是以中高端物業(yè)為主，如東四環(huán)樂成國際、珠江帝景、星河灣等，唐山人都算是一個比較龐大的購房群體。與此同時，唐山本地樓市也引起了越來越多的關注。
“從去年年初至今，我已經接待了至少十幾撥兒的華僑來唐山以及各區(qū)縣考察房地產市場�！睏钌黉h告訴記者，很多投資商都看到了唐山的發(fā)展?jié)摿�，他們急需在唐山尋找合適的項目，對這些外地以及海外的投資者來說，資金不是問題。
“現(xiàn)在，到唐山找地塊的人越來越多。”去年開始，大量的北京地產開發(fā)商開始進入唐山尋找土地，其中不乏全國知名品牌地產開發(fā)商。令如此多開發(fā)商躍躍欲試的主要原因是，唐山地產市場近年來極具成長性、產品品質有很大的提升空間，尤其是計劃投資1500億元的曹妃甸工業(yè)園區(qū)以及剛剛發(fā)現(xiàn)的冀東南堡千萬噸級大型油田的開始建設，唐山整體經濟和居住需求將快速上漲。楊少鋒表示，自從環(huán)渤海經濟圈崛起、京津塘一體化的規(guī)劃定位后，唐山的發(fā)展速度日新月異，尤其是唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)發(fā)現(xiàn)大型油田之后，抱著錢往唐山跑的北京地產開發(fā)商就更多了。
來自唐山國土部門的信息證實了楊少鋒的說法。唐山市土地收購儲備中心主任管抗齊在接受記者采訪時表示，今年5月以后，至少有不下20家來自北京的開發(fā)商向該中心咨詢唐山土地出讓情況，他們還紛紛表示有進入唐山進行房地產開發(fā)的意愿�！叭ツ晏粕綑C場新區(qū)一塊281畝的地塊拍賣，北京來咨詢的開發(fā)商就有六家。”管抗齊說，除了來自北京的開發(fā)商之外，還有來自天津、石家莊、廣州、福州等多個城市的開發(fā)商均在關注唐山近期土地的出讓情況。記者了解到，北京中遠地產、北京永通昌集團、北京當代、中海地產、萬科集團、合生創(chuàng)展集團等多家知名品牌地產企業(yè)都曾到唐山考察過。
房價不斷上漲
“我們代理銷售的樓盤一開盤就被購房者搶購一空，這是近年來唐山個人居住需求快速釋放所致�！睏钌黉h告訴記者，唐山住宅項目超過10萬平方米的就是大盤，每次開盤數(shù)量不是很多，但購買需求非常強大。就潛在需求而言，唐山房地產各類產品的市場飽和度都還遠遠不夠。因此大多數(shù)樓盤都很容易“實現(xiàn)100%的銷售率”。
“唐山房價沒有不漲的道理�！碧粕揭晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商表示，唐山市場的自住需求顯得非常強烈�，F(xiàn)在，唐海縣的房價已經從去年的2600元/平方米漲到了3200元/平方米。據(jù)了解，目前唐山普通住宅銷售價格為5000元/平方米左右，高檔住宅則達到8000元/平方米，這個價格已經超過了河北省省會城市石家莊，是全省平均房價最高的一個城市。同時，從去年10月市場整頓以來，新入市住宅項目減少，二手房市場也出現(xiàn)了快速上漲的局面。楊少鋒表示，因為超過半年以上沒有新盤入市，因此，唐山目前的商品房報價仍然維持在去年10月的5000元/平方米左右。事實上，唐山有些樓盤的二手房價格早已經超過了6000元/平方米。根據(jù)近期所做的一份市場調查報告顯示，一些項目的二手房價格漲幅已經超過了20%。
“唐山房地產市場在全國都是個特例�！碧粕奖镜匾晃环康禺a開發(fā)商向記者表示，去年是唐山房價漲幅較快的一年，曾經在全國房價漲幅最快城市的排名中占有“重要地位”�！暗�，從去年10月開始，由于政府嚴查違規(guī)項目以及規(guī)范房地產銷售環(huán)節(jié)，唐山至今沒有一個新樓盤取得預售證開盤銷售�！�
居住需求空前膨脹
“對北京開發(fā)商而言，他們更多的是看重唐山的潛在需求，而這個需求要遠遠超過目前居住人群的改善性需求�！北本┊敶瘓F營銷客服部俠紅雷告訴記者，當代集團是從首鋼搬遷到唐山后，開始關注唐山房地產市場的。他分析后認為，首鋼搬遷到唐山后，必將出現(xiàn)大量的相關產業(yè)工作人員落戶唐山，他們落戶后將產生巨大的住房需求。
“這個市場是非常巨大的�！笔聦嵣�，帶動唐山經濟發(fā)展和居住需求的不僅僅是首鋼的遷入。永通昌集團營銷總監(jiān)肖志剛認為，將來唐山的房地產開發(fā)和需求潛力，更多的體現(xiàn)在鋼鐵和石油產業(yè)人群增加所產生的需求上。按照規(guī)劃，2010年，整個曹妃甸工業(yè)園區(qū)總投資將不少于1500億元，2003年至今，曹妃甸已從原來四平方公里的孤島變成了現(xiàn)在造地面積達40平方公里、陸島相連的一片陸地，預計到年底，造地面積將超過80平方公里。按規(guī)劃，到2020年曹妃甸工業(yè)園區(qū)面積將達310平方公里。肖志剛認為，今年發(fā)現(xiàn)的唐山市唐海鎮(zhèn)南堡地區(qū)冀東南堡大油田，將有可能使唐山成為整個河北的經濟中心，甚至可能超過天津。因為從歷史經驗看，一個新油田的出現(xiàn)，往往會催生一片“油田經濟帶”，大慶油田的發(fā)現(xiàn)就曾造就了一個全新的大慶市。
俠紅雷預計，首鋼搬遷至曹妃甸，會帶來約50萬人的職工及家屬。而冀東南堡油田所需要的產業(yè)工人及相關配套產業(yè)的人員將很難估計，業(yè)內認為，至少可以超過首鋼搬遷來的人數(shù)�！耙驗榇蟛糠质峭獾厝�，后勤基地、員工住宅自然會被優(yōu)先考慮，而這些居住需求會爆發(fā)式地出現(xiàn)�！痹凇吧庑嵊X敏感”的開發(fā)商看來，“去唐山，如同當年去大慶那樣是個千載難逢的創(chuàng)業(yè)機會，現(xiàn)在進入唐山開發(fā)地產是一個非常好的時期�！毙ぶ緞傉f。 |