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| 2008-02-25 本報(bào)記者:劉浦泉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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春節(jié)過后，北京90平方米以下的中小戶型二手房需求迅猛增加，受節(jié)前政策影響的大批觀望需求在節(jié)后出現(xiàn)了集中放量的現(xiàn)象。那么，面對不斷上漲的房價(jià)與市場需求，中小戶型二手房出售與出租哪個(gè)更合算呢？
有關(guān)專家認(rèn)為，現(xiàn)階段的中小戶型二手房，無論出售還是出租都不失為明智的選擇。目前，首次置業(yè)的自住型客戶的購房觀念，已經(jīng)從追求舒適的大戶型逐漸向適用、緊湊型的中小戶型轉(zhuǎn)變，龐大的市場需求為中小戶型房產(chǎn)帶來了良好的銷售契機(jī)。2007年，北京市二手房價(jià)格持續(xù)性上揚(yáng)，漲幅比例超過30%，其中90平方米以下的中小戶型房占總體交易量的66.9%。
專家認(rèn)為，對短期內(nèi)追求高收益的業(yè)主來說，出售比出租的優(yōu)勢大。中小戶型房的租金受地段、商圈和交通等因素的制約，尤其是房齡相對較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進(jìn)行裝修和維護(hù)，并充分考慮房屋的折舊和閑置期等因素。如果將房產(chǎn)出售，不僅省去了出租管理和維護(hù)的麻煩，也可獲取充裕的資金投資股票等其他行業(yè)。相反，對致力于長期投資房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)主來講，出租比出售收益大。未來房產(chǎn)發(fā)展的方向是經(jīng)濟(jì)、適用小戶型房，房價(jià)升值空間巨大。
專家指出，中低收入人群、尤其是年輕的首次置業(yè)人群，適合購買中小戶型的二手房。目前市場上出售的90平方米以下的房子具有總房款少等優(yōu)勢，而且戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)代、適合年輕人居住使用，購買后既好出售也好出租。 |
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