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國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了最新的全國房價調(diào)查結(jié)果。北京新建住房2月同比上漲16.5%，環(huán)比上漲0.3%；而1月這兩項數(shù)字分別為17.2%和1.0%。雖然房價漲幅有所放緩，但仍高于全國70個大中城市平均漲幅，在漲幅榜中名列第五。
進入2008年，北京的樓市仍然延續(xù)著上一年量縮價升的格局。所不同的是，在“拐點論”和“真摔假摔”的爭議聲中，市場的觀望氣氛變得越來越濃。
樓市春寒料峭
從統(tǒng)計部門提供的數(shù)字看，今年前兩個月，北京房地產(chǎn)市場的交易量近乎降到“冰點”。
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊2月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，北京市住宅現(xiàn)房銷售面積為19.5萬平方米，期房銷售面積為45.8萬平方米，分別同比下降35%和53%。
細看一系列具體的交易數(shù)字更讓人感覺“寒氣逼人”。今年前兩個月，北京市住宅現(xiàn)房銷售出1229套，期房銷售出4248套，分別為上年同期的四成和五成。在朝陽、海淀、豐臺、石景山四區(qū)售出現(xiàn)房和期房3015套，而在東城、西城、崇文、宣武四個核心區(qū)的銷售數(shù)僅有187套。今年2月，北京房地產(chǎn)市場的期房網(wǎng)上簽約共計3121套，日均簽約108套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計1133套，日均簽約39套。日均銷售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)下2006年以來的新低。無疑，北京樓市已進入觀望期。
北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長楊少鋒表示，每年的2月份都是房地產(chǎn)市場的銷售淡季，由于春節(jié)放假等因素的影響，商品房交易量會受到一定程度的影響。但是，今年2月銷售不僅受到了傳統(tǒng)淡季的影響，還由于去年房價過快攀升，導致居民消費力不足、購房意愿停滯。
開發(fā)商期待“小陽春”
萬科集團董事長王石在2007年年末拋出“廣深地區(qū)房價出現(xiàn)拐點”的“拐點論”，隨即在從南到北的房地產(chǎn)市場中掀起一股股打折降價潮。
在強勁的降價潮中，看似堅挺的北京樓市也未能幸免。從去年年底開始，京城樓市的降價打折、送家電、送汽車等樓盤促銷活動不絕于耳。
靠近北京北五環(huán)的富力桃園項目，從去年11月開始，啟動購房送停車位、一次性付款九折優(yōu)惠等促銷手段。朝陽區(qū)東四環(huán)四方橋的格林萊雅家園一次性拿出十幾套特惠房，直降2000元促銷。位于回龍觀的東亞上北中心項目給購房者免六萬元將近30年的物業(yè)費。
但面對眼花繚亂促銷手段，大多數(shù)購房者并不領(lǐng)情。一項調(diào)查顯示，相信2008年房價會下降的公眾仍占大多數(shù)，公眾持幣待購氣氛濃厚。在有購房需求的人中間，多達63.8%的受訪人持幣待購，表示“觀望一兩年再說”。有意在2008年買房的公眾只有14.3%，而打算買房用于投資的只有9.3%。
然而，也有一些開發(fā)商，并不相信寒冬會持續(xù)下去。SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時表示，“北京樓市的春天已經(jīng)來了，房地產(chǎn)市場的觀望現(xiàn)在就結(jié)束了�！彼J為，北京1月至2月份成交量減少，主要的原因是銀行按揭貸款政策影響了需求，天氣冷也是其中一個原因。觀望情緒將從3月份走出來，這種勢頭還會越來越好。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，今年3月上半月，網(wǎng)上簽約套數(shù)為2955套，平均日簽約量為197套。日均簽約接近200套，比2月有明顯回升。
有業(yè)內(nèi)人士分析，目前的樓市正處于觀望對峙的關(guān)鍵時期，下一步，無論是“艷陽天”還是“倒春寒”都有可能。
房價：向左走？向右走？
對于有購房意愿的公司白領(lǐng)劉釗來說，觀望讓他備受煎熬。他想知道，2008年，北京的房價到底還會不會再漲上去。
北京知名的個人合作建房倡導者于凌罡對2008年的房價走勢并不看好。他對當前樓市判斷是“滯脹”�！�2006年北京房地產(chǎn)成交面積是2287萬平方米，2007年成交面積只有1800多萬平方米，一下子就降了300多萬平方米，下降幅度非常明顯。雖然面積下降了，但是總成交額卻比2006年增加200多億元，等于房價迅速上漲的同時供應減少了。今年，雖然說很多數(shù)據(jù)還要等到年底才出來，但是趨勢已經(jīng)很明顯了。今年銷售房屋的面積肯定要比2007年少，因為目前滯銷情況非常嚴重，特別是奧運會之后大家觀望的心態(tài)會更嚴重�！�
于凌罡判斷，奧運會之后，樓市會有一個很明顯的調(diào)整。但北京市社會科學院最新發(fā)布的2008年《北京藍皮書》認為，奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發(fā)生根本變化，穩(wěn)中有升是北京房價的總趨勢。
藍皮書指出，從房價上漲速度看，房價上漲是全國性的普遍現(xiàn)象。目前北京的普通商品房銷售價格，在全國處于較高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并非因為舉辦奧運會而成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也并不是全國房價的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房價是城市發(fā)展的反映。 |