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搜房網(wǎng)的專項調(diào)查顯示，小高層比其他物業(yè)更受重慶市民的青睞。新華社發(fā) | 5月12日發(fā)生的四川汶川大地震震動了中國，距汶川500多公里的重慶也有較強烈震感，雖然沒有對重慶造成多大的危害，卻進一步加重了重慶樓市的觀望心理。對于購房者來說，除價格之外，房屋的安全性、抗震性也成為購房重點考慮的因素。
據(jù)搜房網(wǎng)在日前在重慶舉行的《5·12大地震會影響你的購房計劃嗎？》的專項調(diào)查顯示，有54%的人表示，將推遲自己的購房計劃，有近58%的人表示，在購房時將更注重房屋抗震性、安全性。據(jù)了解，以前重慶市民購房產(chǎn)最關(guān)注的是房屋的地段和價格，而現(xiàn)在房子是否抗震被購房者放在第一位，將價格放在第一位的僅占了31.77%。此外，將地段、交通、配套等作為購房第一要素的購房者的比例都沒有超過10%。地震也影響了重慶市民對物業(yè)類型的選擇。調(diào)查顯示，小高層比其他物業(yè)更受重慶市民的青睞。關(guān)于“如要購房，你更傾向于下列哪類物業(yè)”時，32.2%的購房者選擇了小高層，而選擇高層建筑的僅有13.64%。
重慶鋼運房產(chǎn)的相關(guān)人士稱，地震過后，無論是客源量還是成交量都比地震前出現(xiàn)了明顯的下滑。一是大家的注意力都集中在抗震救災(zāi)上，另外，四川地震摧毀了當(dāng)?shù)卮罅康慕ㄖ矊κ忻裢顿Y不動產(chǎn)的信心產(chǎn)生了一定的影響。
5月15至18日舉行的2008年重慶春季房交會也印證了這種觀點，共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個數(shù)字比去年春交會下降了近50%。在房交會上，不少開發(fā)商都要求置業(yè)顧問能準確回答購房者關(guān)于房屋的抗震性問題。一位置業(yè)顧問告訴記者，過去想都想不到的問題如今也成了熱門話題，每個購房者幾乎都要問“你們的房屋能抗幾級地震？”“是否達到了國家設(shè)防標(biāo)準？”等問題。
在房交會上看了兩天房子的重慶市民郭先生的觀點很能代表購房者的心理，他說，重慶離四川很近，大地震過后，國家肯定要提高重慶建筑的抗震標(biāo)準，現(xiàn)在不如等一等，等以后買抗震標(biāo)準更高的新房子，說不定那時的房價還可能更低。
重慶市統(tǒng)計局日前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)更是加重了購房者的觀望心理，1至4月份，重慶累計商品房銷售面積750.7萬平方米，較去年同期回落26.4個百分點，較一季度回落2.9個百分點。在國家嚴格的宏觀調(diào)控和理性消費需求下，重慶市統(tǒng)計局預(yù)計在今年的余下月份，重慶市商品房銷售面積增速將出現(xiàn)負增長的情況。
重慶江北區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，自春節(jié)前后，重慶樓市銷售跌入低谷以來，開發(fā)商拼命推出各種優(yōu)惠措施，在4月份，終于出現(xiàn)一絲樓市回暖的跡象，但四川一地震，銷售又進入遲滯狀態(tài)，“這簡直是屋漏偏逢連夜雨，在年底前若不出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，有些樓盤肯定撐不下去”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這個樓盤雖然開盤已經(jīng)好幾個月，但是其價格不僅沒有上漲，還可以優(yōu)惠到9.3折，而在去年七八月份，有的樓盤開盤后是按照每月上漲1000元/平方米的“計劃”在進行漲價。
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汶川地震對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
據(jù)新華社電 汶川地震造成了重大的人員財產(chǎn)損失，也在一定程度上可能對房地產(chǎn)行業(yè)帶來影響。
對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響：區(qū)域房地產(chǎn)項目進度延遲，房企資金回籠放緩。1、震后第二天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動應(yīng)急預(yù)案，要求震區(qū)在建的建筑工程酌情停工。四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場即日起全部停工。同時，區(qū)域內(nèi)的建筑企業(yè)，積極投身抗震救災(zāi)，及今后的災(zāi)后重建，均將延緩房地產(chǎn)項目進度。2、災(zāi)后重建將首先注重于基礎(chǔ)設(shè)施，原材料和勞動力因素也將影響到房地產(chǎn)項目的工程進度。3、災(zāi)區(qū)各界積極投身救災(zāi)，公眾注意力導(dǎo)致短期房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)較嚴重的下滑，影響房企銷售回款。4、一些房企將首次因遇到非正常原因(不可抗力)而推遲交房。
對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。1、重慶、成都近一時期在土地供應(yīng)上，供大于求的情況比較明顯，地震發(fā)生后，地價將走低。尤其在房企對今后一段時間市況不看好的預(yù)期下，土地價格走低將更為明顯。如果沒有重要的扶持政策，預(yù)計持續(xù)周期偏長。2、品牌房企在管理和質(zhì)量控制上的優(yōu)勢獲得更多的發(fā)展機遇和市場認可。房企在本次社會捐助中的積極表現(xiàn)，有利于改善社會形象，但部分房企卻由于處理不當(dāng)遭遇危機。3、將引發(fā)全國對現(xiàn)有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光，而一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門”危機�？赡芗铀賴鴥�(nèi)(尤其是地震帶地區(qū))對抗震不達標(biāo)和危舊房的改造，從而帶來新的市場機會�！�
對建筑產(chǎn)品趨勢的影響。1、有關(guān)部門將出臺更為細化的建筑抗震標(biāo)準，并加強相關(guān)工作管理。2、房企自主產(chǎn)品升級動力明顯，抗震建筑成為市場接受的賣點。在中檔住房上，建筑設(shè)計抗震級別的提升，預(yù)計成為主流。在高檔產(chǎn)品領(lǐng)域，借鑒國外地震多發(fā)國家的領(lǐng)先技術(shù)，將成為賣點。同時，高檔住宅在安防設(shè)施上的投入，將為市場買賣雙方所認知，例如：安全避難室等。3、公建建筑、商業(yè)等大開間建筑設(shè)計，對抗震要求和防災(zāi)害意識增強。購房者將更加關(guān)注房屋質(zhì)量和抗震程度。 |