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| “團(tuán)購”如今在長春市房地產(chǎn)市場風(fēng)云再起 |
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| 2008-09-01 本報(bào)記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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| 本報(bào)記者：徐家軍
攝 | 一度銷聲匿跡的“團(tuán)購”如今在長春房地產(chǎn)市場風(fēng)云再起。據(jù)長春一家專業(yè)房地產(chǎn)媒體統(tǒng)計(jì)，目前市場上已經(jīng)接受團(tuán)購的樓盤不下20幾家，而且有團(tuán)購意向的樓盤也不在少數(shù)。團(tuán)購似乎正在成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商最愿意接受的售房方式。
長春市民張女士去年曾試圖聯(lián)系數(shù)位購房者一起進(jìn)行團(tuán)購，但是人都聯(lián)系好了，可是跟開發(fā)商磨破了嘴皮子也沒有談下來�！伴_始時(shí)開發(fā)商同意有五位購房者就可以團(tuán)購，后來看市場形勢好，10位也不行了�！睆埮空f。不過，今年張女士很順利地加入了一場團(tuán)購，享受到了九五折的優(yōu)惠。
據(jù)了解，目前長春房地產(chǎn)市場的“團(tuán)購”主要有以下兩種方式，一是開發(fā)商與媒體合作，由媒體負(fù)責(zé)集中組織看房者，如果購房者的數(shù)量超過了10組或者20組以上，開發(fā)商則會(huì)進(jìn)行讓利銷售，但往往這種讓利的幅度不會(huì)很大，比如說一次性付款可以打九五折，按揭付款九八折等等。第二種是開發(fā)商為某個(gè)單位量身訂制的住宅產(chǎn)品，這種團(tuán)購方式的優(yōu)惠幅度是最大的，每平方米的售價(jià)要比市場價(jià)低500元至1000元。長春市民李女士最近以每平方米3000元的價(jià)格從某單位職工手中購得一套“團(tuán)購房”，而該單位的團(tuán)購價(jià)是2500元/平方米。據(jù)了解，與第一種團(tuán)購方式相比，開發(fā)商更為熱衷單位“團(tuán)購房”，因?yàn)檫@種合作的前提就是團(tuán)購方必須在規(guī)定的日期內(nèi)將團(tuán)購款如數(shù)交給開發(fā)商。在銀根緊縮的今天，單位團(tuán)購有利于開發(fā)商盡快回籠資金，減少市場風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，團(tuán)購回潮是市場銷售吃緊、開發(fā)商壓力增加的一種體現(xiàn)。對于消費(fèi)者來說，則意味著可以更優(yōu)惠的價(jià)格買到中意的房子。不過，也有人士指出，目前一些所謂的團(tuán)購實(shí)際就是變相降價(jià)、打折。一些項(xiàng)目雖然在利用“團(tuán)購”的名義銷售，但折扣卻不是團(tuán)購的標(biāo)準(zhǔn)。長春有團(tuán)購者曾被優(yōu)惠以九六折的“團(tuán)購價(jià)”，但是最后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目的所有購房者都可享受九七折的優(yōu)惠，團(tuán)購其實(shí)就是最低折扣，并無特殊之處，團(tuán)購“口惠而實(shí)不至”。
據(jù)一位房地產(chǎn)資深人士介紹，長春市過去團(tuán)購價(jià)格一般都在九二折左右，目前市場上大多數(shù)項(xiàng)目的“團(tuán)購價(jià)”卻是在九六折左右，此“團(tuán)購”非彼“團(tuán)購”也。
長春某房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦率表示，團(tuán)購只是一種銷售手段，用來變相優(yōu)惠。他說，盡管市場不太好，但是主動(dòng)降價(jià)并不是上策，否則會(huì)產(chǎn)生“一潰千里”的連鎖反應(yīng)，而團(tuán)購“進(jìn)可攻”——聚集人氣，對市場進(jìn)行價(jià)格暗示，并迅速回籠資金；“退可守”——團(tuán)購之后，再恢復(fù)原價(jià)也順理成章，不會(huì)影響整體價(jià)格。 |
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