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要使需求與供給重新匹配，需要樓價(jià)下跌和工資收入上漲來消化，如果居民收入提高較快，也許樓價(jià)下跌的幅度不會(huì)太大，但如果收入增加緩慢，樓市下跌的幅度將超過預(yù)期。
——中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立說，人民幣匯率升值速度減緩、大宗商品價(jià)格大幅調(diào)整、股市大幅下跌，支撐北京樓價(jià)的三大支柱已轟然倒掉。
房地產(chǎn)政策變了，市場環(huán)境變了，國內(nèi)外金融市場變了，居民住房理念變了，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營手法與銷售模式?jīng)]有變，房地產(chǎn)市場的價(jià)格沒有調(diào)整，那么市場供求關(guān)系如何能夠找到相應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)？
——中國社科院金融研究所研究員易憲容說，房地產(chǎn)“金九銀十”早就成了歷史。
深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)5天的交易量不但沒有提高，反而不如9月份，說明樓市的低迷已經(jīng)不是單純降價(jià)可以挽救的，受全球經(jīng)濟(jì)氣候的影響，大部分消費(fèi)者還是保持繼續(xù)觀望和等候調(diào)整的心態(tài)。
——深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析，或許要到年底等經(jīng)濟(jì)形勢明朗了，樓市才有可能回升。
多米諾骨牌的傳遞除了上游的動(dòng)力之外，還在于沒有一個(gè)支點(diǎn)。而今天房地產(chǎn)的堰塞湖，同樣在于博弈的各方不但相互之間不知道對方支點(diǎn)在哪兒，甚至不知道自己的支點(diǎn)在哪兒。
——北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說，今天的中國房地產(chǎn)就像一片汪洋的堰塞湖，等待著溢流。
生存下去以圖未來應(yīng)當(dāng)是目前大部分房企戰(zhàn)略的核心主題，而決定任何一家企業(yè)能否生存下去的惟一標(biāo)準(zhǔn)，不是短期虧損還是贏利，更不是一個(gè)樓盤價(jià)格的調(diào)高還是下跌，而是開發(fā)商口袋里是否有錢。
——安家傳媒機(jī)構(gòu)董事長劉文斌說，樓市寒秋瑟瑟，請備糧草過冬。 |