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“最近樓市變化比較大，多個(gè)項(xiàng)目都在打折促銷，但我還是想再看看，等過(guò)一段時(shí)間再?zèng)Q定是否出手購(gòu)房�！痹诒本┮患襂T公司工作的姚先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被采訪者都表達(dá)了類似的觀望意愿。受此影響，被開發(fā)商寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”，不僅“金九”成交慘淡，“銀十”恐怕也將再現(xiàn)“寒冬”。和一、二手房銷售遇冷形成鮮明對(duì)比的是，北京房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，成交量較去年同期出現(xiàn)較大幅度上漲。
“金九”風(fēng)光不再
9月是北京樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，被業(yè)內(nèi)習(xí)慣稱為“金九”，但今年實(shí)際成交量卻令“金九”褪色。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京共成交期房住宅9688套，成交面積為84.5萬(wàn)平方米，其中期房商品住房的實(shí)際成交套數(shù)僅為2790套，成交面積為33.4萬(wàn)平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房9月份的成交套數(shù)達(dá)到了6898套，成交面積達(dá)到了51.1萬(wàn)平方米，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通期房商品住房的成交量。
與此同時(shí)，9月份現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)為1597套，成交面積為25萬(wàn)平方米，環(huán)比8月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然期房住宅總的成交套數(shù)上漲了138.7%，成交面積上漲了100%，成交量明顯放大，但是期房商品住宅的實(shí)際成交套數(shù)卻下降了31.3%，成交面積也下降了21%，仍然出現(xiàn)了一定幅度的下滑。與期房商品住宅持續(xù)下跌相比，9月份的現(xiàn)房商品住宅的成交情況略好于上月，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比8月份，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)上漲了135.2%，成交面積上漲了145.1%。
而同比2007年9月，無(wú)論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅成交量都呈大幅下跌現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，9月份期房商品住宅成交套數(shù)下降了76.2%，成交面積下降了77.6%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了30.9%，成交面積下降了35.1%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，保障性住房大量入市成交拉動(dòng)了整體交易量的增長(zhǎng)，但導(dǎo)致了期房商品住房交易量的持續(xù)下跌。他指出，9月下旬限價(jià)房的入市為冷清的樓市帶來(lái)了生機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，9月份經(jīng)濟(jì)適用房成交套數(shù)為5383套，成交面積為38.3萬(wàn)平方米，而限價(jià)房7天時(shí)間就成交了1515套，成交面積為12.7萬(wàn)平方米，這些保障性住房的入市銷售分流了普通商品住房的客戶，致使9月份的普通期房商品住房的成交套數(shù)僅為2790套，無(wú)論是環(huán)比還是同比下降幅度巨大。未來(lái)，隨著保障性住房的供應(yīng)量進(jìn)一步增加，普通商品住房市場(chǎng)更將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
“銀十”面臨考驗(yàn)
進(jìn)入10月，樓市濃厚的觀望氣氛并沒(méi)有被打破，盡管多個(gè)樓盤項(xiàng)目打折促銷但仍舊未能顯現(xiàn)以往火爆的銷售景象。作為“銀十”開局的“十一”黃金周表現(xiàn)欠佳，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年黃金周期間一手商品房市場(chǎng)銷售狀況并不理想，成交頹勢(shì)依舊不減。
今年黃金周期間(9月29日至10月5日)，北京樓市共銷售住宅1900多套，這一數(shù)字比去年黃金周期間的銷售量有所增加，但這其中限價(jià)房銷售達(dá)到了781套，經(jīng)濟(jì)適用房簽約622套，除去這兩項(xiàng)，今年黃金周期間商品房實(shí)際銷售僅為580多套，日均銷售不足90套。
對(duì)比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的銷量，可以發(fā)現(xiàn)，今年總體成交量大幅降低。今年黃金周期間商品房和經(jīng)濟(jì)適用房簽約總共是1200多套，日均170多套，而去年黃金周期間兩者之和銷量卻高達(dá)1900多套，日均銷售為270多套，同比去年黃金周銷量下降了近四成。
和一手商品房表現(xiàn)欠佳相同，二手房市場(chǎng)成交量同比也出現(xiàn)一定幅度下降。來(lái)自我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間的二手房業(yè)主、客戶的咨詢量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京公司副總經(jīng)理胡景暉分析說(shuō)，這種情況表明，盡管奧運(yùn)會(huì)后二手房客戶的購(gòu)房意愿有所回升，對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度明顯增強(qiáng)，但是市場(chǎng)持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復(fù)尚需時(shí)日。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，導(dǎo)致今年“十一”黃金周買賣成交量下挫的主要原因還是樓市調(diào)整期的不斷延長(zhǎng)。目前，全世界經(jīng)濟(jì)都處于動(dòng)蕩之中，股市和樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象，在房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為大家對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒的持續(xù)和加劇，最終導(dǎo)致傳統(tǒng)的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并未顯現(xiàn)。而去年下半年正值北京市房?jī)r(jià)上漲期間，大家都對(duì)樓市未來(lái)看好，促進(jìn)了樓市成交的繁榮。兩者相比，今年“十一”期間，買賣成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現(xiàn)。
租賃市場(chǎng)逆勢(shì)上漲
與一、二手房銷售不暢形成鮮明對(duì)比的是北京的房屋租賃市場(chǎng)。來(lái)自我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長(zhǎng)了49%。
胡景暉認(rèn)為，這一方面是由于北京后奧運(yùn)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商，另一方面也是由于部分購(gòu)房人“持幣觀望”，“轉(zhuǎn)買為租”所致。
對(duì)于這種觀點(diǎn)，宮萍表示贊同。她說(shuō)，一方面是由于部分有意買房的客戶在市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌不明朗的情況下，暫時(shí)轉(zhuǎn)買為租，繼續(xù)持幣觀望；另一方面，隨著9月底北京各人才機(jī)構(gòu)的招聘會(huì)恢復(fù)，各大畢業(yè)生招聘會(huì)陸續(xù)召開，北京市各大高校的畢業(yè)人群開始陸續(xù)走出校園，為找工作出外選擇租房居住，還有一些來(lái)自外地的求職人群也都陸續(xù)進(jìn)京，致使北京市租賃市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出旺盛的局面。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，宮萍認(rèn)為，隨著客戶對(duì)房產(chǎn)價(jià)格和未來(lái)升值潛力關(guān)注的加大，一些未來(lái)房產(chǎn)升值空間較大的區(qū)域逐漸受到消費(fèi)者的青睞。而根據(jù)“十一”期間樓市成交情況來(lái)看，能否迎來(lái)樓市“銀十”，仍需要根據(jù)樓市調(diào)整的狀況和客戶對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)情況而定。 |