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| 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士:新政策給二手房市場帶來利好 |
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| 2008-10-27 本報記者:王薇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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財政部日前出臺針對房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策給即將步入淡季的房地產(chǎn)市場打了一劑強(qiáng)心劑，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，他們均表示，短期看，這些政策對盤活二手房市場非常有利，二手房交易將在一定程度上活起來，但一手房市場的日子還不會很快好起來。
領(lǐng)跑動力營銷顧問公司總經(jīng)理、資深房產(chǎn)人士徐東華說，這些政策最重要的是恢復(fù)了消費(fèi)者對房地產(chǎn)業(yè)的信心，但對于二手房市場和一手房市場來說，新政策所起到的作用差別還是很大的。對于以存量房為表現(xiàn)的二手房市場來說，確實(shí)是個大利好，現(xiàn)成的房源，消費(fèi)者可以盡情選擇，還可以享受新政策的種種益處。
對于以增量房為表現(xiàn)的一手房市場的開發(fā)商來說，只能是心理上好過，但是日子并不會有明顯起色，因?yàn)樾抡邔τ谒麄儊碚f并不對癥，他們現(xiàn)在除了缺消費(fèi)信心，最缺的實(shí)際上還是錢，沒有錢的話，開發(fā)商還是在冬天。如果能放開房款貸款，開發(fā)商融資有望，過冬也就順理成章了，但這還需要一個過程。
徐東華表示，從這次的新政策看出政府救市的決心很大，特別是“地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”給了各地政府出臺刺激房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)留下很大空間，值得期待。
北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)分析認(rèn)為，新政策出臺的背景是目前國際經(jīng)濟(jì)金融局勢不穩(wěn)，出口下滑，政府希望擴(kuò)大內(nèi)需來拉動經(jīng)濟(jì)增長，而房地產(chǎn)市場在投資及消費(fèi)兩方面對經(jīng)濟(jì)增長均有拉動，此舉既是以“保增長”為主要目標(biāo)的宏觀調(diào)控，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障民生的重要舉措。而更進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍有可能出臺。
白紀(jì)遠(yuǎn)也認(rèn)為，此次新政策不能單純地看作是對房地產(chǎn)市場的“松綁”或者“救市”，因?yàn)檎邇H是對首次購房和改善型普通自住購房者的金融支持和稅費(fèi)減免，減免稅負(fù)降低首付是對二手房小戶型市場一大利好，對市場上低總價、小戶型的二手房是一次徹底盤活。
他說，財政政策和貨幣政策的組合拳是對首次購房人購買力的全面釋放，同時金融政策支持的利好要遠(yuǎn)大于稅費(fèi)減免的利好。據(jù)美聯(lián)市場研究部統(tǒng)計，9月份北京市80平方米以下二手房簽約量占總簽約量的56.66%，而1月至9月80平方米以下戶型簽約量占總簽約量的58.52%，因此可以看出，小戶型房成交量占總成交量的比重較大，而小戶型房源的盤活對整體市場成交量的影響將逐步顯現(xiàn)。 |
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