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樓市新政能否“保量不保價(jià)”
    2008-10-31    本報(bào)記者:王曄彪    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局22日出臺(tái)了降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列措施，能否給當(dāng)今低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到“強(qiáng)心劑”的效果？市場(chǎng)走向?qū)?huì)怎樣？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，天津房地產(chǎn)業(yè)的一些從業(yè)者認(rèn)同政策“保量不保價(jià)”的取向，而普通市民仍存觀望態(tài)度。
　　從事二手房交易的天津中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理曹海濱說(shuō)，政府出臺(tái)的七條措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)屬于利好消息，而且非常及時(shí)。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷狀態(tài)，交易數(shù)量和價(jià)格持續(xù)下滑。但是，老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)還有下行的空間。政策的出臺(tái)，不能期望立竿見影，但可能會(huì)導(dǎo)致有剛性需要和半剛性需要的購(gòu)房者入市，投資性和投機(jī)性行為將受到部分有效抑制。
　　天津塘沽貽成實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳穎則認(rèn)為，政策出臺(tái)后，企業(yè)需要時(shí)間來(lái)消化。政策可能將提升商品住宅和二手房的交易數(shù)量，但房?jī)r(jià)可能在短期內(nèi)不會(huì)有明顯變化。中央的政策也是“保量不保價(jià)”，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有錢還是買不起。
　　南開大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿也認(rèn)為，政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者雙方來(lái)說(shuō)，具有樂(lè)觀性的影響。盡管樓市還會(huì)因慣性將保持一段時(shí)間的觀望情緒，但確實(shí)可以減輕和局部減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低心理預(yù)期。
　　今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者，他也注意到中央出臺(tái)的七條措施，但不會(huì)受此影響馬上買房，打算觀察一段時(shí)間。劉利軍說(shuō)：“其實(shí)省不了多少錢，到結(jié)婚該買房的時(shí)候當(dāng)然會(huì)買，不買都不行。”
　　從事IT行業(yè)的軟件工程師張健說(shuō)，從目前的樓市看，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)下降。即使現(xiàn)在趁新政策出臺(tái)之機(jī)購(gòu)房，但目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展并不明朗，收入也會(huì)受到影響，以后月供是個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。“羊毛出在羊身上，自己的賬最后還得自己還”。
　　曹海濱說(shuō)，地方政府在執(zhí)行政策的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的滯后性。建議中央政府動(dòng)態(tài)跟蹤全國(guó)大中城市的樓市，相關(guān)部門隨時(shí)出臺(tái)新的政策來(lái)調(diào)控。
　　徐保滿建議政府借用“兩邊夾”的法則：一是有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)商新推樓盤價(jià)格出現(xiàn)泡沫，擠占了政策的惠民部分；二是從根本上想辦法提高購(gòu)房者的購(gòu)買力。真正做到“保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，兩分開”。
　　陳穎說(shuō)，面對(duì)新措施，各方都需要對(duì)此有一個(gè)客觀評(píng)價(jià)和分析，但因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，過(guò)早評(píng)判太過(guò)草率。因此應(yīng)細(xì)化房地產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)體系，加大市場(chǎng)的透明度，更有利于國(guó)家精確調(diào)控。
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