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八年來(lái)，房?jī)r(jià)增幅低于GDP增幅，房?jī)r(jià)的合理增幅應(yīng)該是6%左右，因?yàn)槌擎?zhèn)化進(jìn)程的加速需要房地產(chǎn)業(yè)的支持。如果明年GDP增長(zhǎng)速度能達(dá)到8%、9%，那么房?jī)r(jià)的增幅將保持在5%以上。
——全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生判斷，房地產(chǎn)不會(huì)深度下挫。
10年前的住房消費(fèi)幾乎是空白，老百姓有改革開(kāi)放20年的財(cái)富積累，福利分房政策一取消，住房的購(gòu)買(mǎi)力就立即釋放出來(lái)。而現(xiàn)在的主要問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高，老百姓的購(gòu)買(mǎi)力不足。
——中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，現(xiàn)在出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策未必會(huì)有好的效果。
房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這些政策還不夠，極力主張放開(kāi)第二套住房按揭貸款的界定。其實(shí)，第二套住房按揭貸款政策不僅不應(yīng)放松，反而應(yīng)進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
——中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō)，放開(kāi)第二套住房按揭須謹(jǐn)慎。
在今年4月份的時(shí)候，如果將地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)貸款恢復(fù)常態(tài)，住宅業(yè)將是V型走勢(shì)；如果在今年奧運(yùn)期間出臺(tái)措施救市，樓市將是U型走勢(shì)；而現(xiàn)在出臺(tái)措施，樓市是L型走勢(shì)。
——SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹說(shuō)，目前的救市措施錯(cuò)過(guò)了最佳的出臺(tái)時(shí)間。
防止市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)曾出現(xiàn)了一系列限制投資和抑制消費(fèi)的政策，于是一個(gè)好端端的道路上設(shè)置了許許多多的障礙。盡管今天出臺(tái)一些政策來(lái)救市了，但卻沒(méi)有人去從頭清理那些原有的障礙。
——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，救市政策是“隔靴搔癢”。 |