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| 2008-12-12 記者:李佳鵬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
記者從鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)等中介公司了解到，11月份北京11區(qū)縣住房租金比10月份下降1%至4%。這是春節(jié)后北京房屋租金首次連續(xù)兩個(gè)月明顯下跌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入第四季度后，北京整體租金水平就開始走低。其中，10月份北京市11區(qū)縣整體租金水平下降了2%至3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%、3.5%。11月份租金價(jià)格繼續(xù)走低，1、2、3居室租金下降幅度分別為1%、1.7%、4%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京中高檔住宅租金環(huán)比下降0.63%；11月份下滑幅度有所加大，比10月下降1.59%。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，10月份成交量比9月份下降了9.12%，11月份下滑勢(shì)頭雖然有所減緩，但仍比10月份下降了2.78%。
供需失衡、租客流失、業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”等因素是造成北京房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格下降的主要原因。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，年關(guān)將至，市場(chǎng)中租賃需求相對(duì)減弱，換房人群較少，租賃客戶較8、9月份明顯減少。同時(shí)，由于受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，一些企業(yè)的“裁員”或“減薪”政策，使得租賃主體經(jīng)濟(jì)收入受到影響，一些原本有意續(xù)租客戶，也都轉(zhuǎn)向租金較低區(qū)域去尋找一些租價(jià)較低的房源。而買賣市場(chǎng)的不景氣令許多業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場(chǎng)房源量供給充足，供需的不平衡直接導(dǎo)致了租賃房源空置率較高。
我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月租賃市場(chǎng)比去年同期房源增加了44.51%，但客戶登記需求卻下降近15%。其中11月份整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了1.25%，整體市場(chǎng)供需比達(dá)到1.72：1。該公司副總裁胡景暉分析說，供求失衡一方面是由于“拐點(diǎn)論”影響，部分原本準(zhǔn)備銷售的業(yè)主或因繼續(xù)看漲后市或因購(gòu)買人群減少，減輕還貸壓力等原因而把原本計(jì)劃出售的房源投入租賃市場(chǎng)；另一方面，北京近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，每年都有大量新增房源流入租賃市場(chǎng)。
對(duì)于未來租金走勢(shì)，宮萍預(yù)測(cè)說，今年春節(jié)比歷年提前了半個(gè)月，一部分外地來京務(wù)工、求職人員已經(jīng)開始提前離京，北京市租賃市場(chǎng)需求持續(xù)減弱，而房源供給量不斷增加。預(yù)計(jì)12月份租金繼續(xù)下行。 |
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