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| 成交雖然出現(xiàn)回暖跡象 樓市仍處下行通道 |
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| 2008-12-12 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社北京電 受減稅、降息等利好政策的刺激，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了今年以來(lái)罕見(jiàn)的回暖跡象。11月，北京、上海、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)比數(shù)據(jù)，還難以得出樓市將走出低谷的結(jié)論。
首先，地產(chǎn)新政比如契稅減免，主要是11月后生效，這使得大部分原計(jì)劃在10月實(shí)現(xiàn)的購(gòu)買(mǎi)需求，推遲到了11月份，從而導(dǎo)致了環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)“井噴式”增長(zhǎng)。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的持續(xù)低迷后，成交基數(shù)本身已經(jīng)很低；環(huán)比增長(zhǎng)五成后絕對(duì)值依然很小，成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要變量，房?jī)r(jià)的調(diào)整是否到位，還存在很大爭(zhēng)議，這是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖的重要因素。
就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)指標(biāo)預(yù)示著，整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存越來(lái)越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)沒(méi)有解除“預(yù)警”，市場(chǎng)便還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。另外，外圍市場(chǎng)和全球經(jīng)濟(jì)的前景不容樂(lè)觀。有專家指出，如果在各種擴(kuò)張性財(cái)政政策和貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)尚不能有效企穩(wěn)，那么，居民的收入預(yù)期還會(huì)持續(xù)下滑，商品房成交量也難以持續(xù)放大。尤其是4萬(wàn)億投資中，政府強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，這顯然更不利于消化市場(chǎng)存量房。 |
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