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| 2009-01-23 本報(bào)記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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進(jìn)入2009年，很多城市二手房市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)。對(duì)于二手房市場(chǎng)是否會(huì)促進(jìn)新建商品住宅樓市回暖，業(yè)內(nèi)人士普遍看好，認(rèn)為只是時(shí)間早晚的問(wèn)題�！�
據(jù)天津國(guó)土房管局公布的數(shù)字，1月5日至11日，天津市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共成交7.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了106%。
另?yè)?jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年前兩周，二手房成交量與去年同期相比上升了約45%。其中，98%的房源都是普通住宅。
元旦放假三天，從1月4日開(kāi)始，北京各區(qū)縣二手房交易窗口均陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行新的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。有數(shù)字表明，1月4日至10日，進(jìn)入新年第一周，北京的二手房成交量就達(dá)到了3042套，相比上月同期的1444套，上漲幅度達(dá)到了110%。
深圳也不例外，據(jù)深圳市國(guó)土局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月5日至9日，深圳二手房成交總套數(shù)為1740套，環(huán)比前一周的746套，漲幅為133%。作為進(jìn)入2009年的第一個(gè)工作周，二手房成交量自去年11月以來(lái)首次達(dá)到最高峰，漲幅之大也為近一年來(lái)深圳二手房市場(chǎng)所罕見(jiàn)。
而根據(jù)上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年上海二手住宅成交約12萬(wàn)套，盡管相比2007年下跌了34%，但成交量仍遠(yuǎn)高于一手住宅的7.7萬(wàn)套。進(jìn)入新的一年，則延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì)，二手房交易仍舊火爆。值得注意的是，各地二手房交易數(shù)量在上升的同時(shí)，價(jià)格并沒(méi)有隨之上漲，而是或多或少地均有不同幅度的下降。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江說(shuō)，進(jìn)入2009年，各地相繼出臺(tái)具體實(shí)施辦法“呼應(yīng)”中央政策，逐漸釋放了前兩年壓抑的剛性需求，二手房銷(xiāo)售因此取得“開(kāi)門(mén)紅”。另外，受營(yíng)業(yè)稅減免政策的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方去年底只簽約，推遲到元旦后才過(guò)戶，也造成了新年伊始的成交量猛增。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這一政策對(duì)二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)期利好將非常明顯�！ �
朱慶江認(rèn)為，臨近春節(jié)，各地的一手開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，也開(kāi)始競(jìng)相降價(jià)，因此，在一、二手房之間游離的買(mǎi)家也會(huì)變得越來(lái)越多。如果國(guó)家在今年繼續(xù)出臺(tái)利好二手房市場(chǎng)的政策，相信二手房的交易量也會(huì)顯得更為活躍。另外，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)對(duì)市場(chǎng)的觀察和體驗(yàn)，有的購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)變觀念，置業(yè)更加理性。比較同樣的價(jià)位，二手房比新房有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，尤其體現(xiàn)在便捷的交通設(shè)施和成熟的商業(yè)配套上。
但朱慶江同時(shí)指出，盡管二手房交易火爆，主要還是去年底交易清淡的報(bào)復(fù)性反彈，預(yù)計(jì)春節(jié)前后二手房市場(chǎng)還會(huì)保持高位成交，這種熱度初步預(yù)測(cè)會(huì)到“五一”節(jié)之前。因?yàn)樾抡叱雠_(tái)后，雙方都有一個(gè)消化和接受的過(guò)程。部分購(gòu)房者的觀望情緒也將會(huì)加重，但從整體局面看，這個(gè)博弈期時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，“五一”是個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)�！ �
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域副董事長(zhǎng)盧航表示，去年底國(guó)家減免營(yíng)業(yè)稅、降息等一系列政策的出臺(tái)，正在有效刺激居民住房需求的釋放，這表明只要房?jī)r(jià)和交易成本降到合理水平，市場(chǎng)就能恢復(fù)成交活躍的狀態(tài)。他還認(rèn)為，二手房由于交易主體分散，不會(huì)有開(kāi)發(fā)商集體守價(jià)的行為，因此會(huì)在2009年樓市中率先降價(jià)，并拉動(dòng)新房和市場(chǎng)總體水平適度下調(diào)。
朱慶江表示，隨著二手房市場(chǎng)的火熱，反而導(dǎo)致二手房的客戶群變得比較模糊。一部分原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶持幣觀望，等待更多的利好政策出臺(tái)；而相當(dāng)一部分有購(gòu)買(mǎi)新建住宅意愿的客戶也舉棋不定，極有可能會(huì)改弦更張、轉(zhuǎn)變觀念，購(gòu)買(mǎi)相對(duì)配套成熟的二手房。從預(yù)期和長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必將打破目前一手房買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的局面，拉動(dòng)新建商品住宅的價(jià)格下探。
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