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| 今年4月份我國(guó)房?jī)r(jià)同比下降 環(huán)比微漲 |
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| 2009-05-13 本報(bào)記者:陳偉 洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房?jī)r(jià)略微上漲的勢(shì)頭還在持續(xù)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新建住房銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，以上數(shù)據(jù)表明全國(guó)樓市的價(jià)格還在反彈，這種反彈與近期全國(guó)樓市成交量的增長(zhǎng)不無(wú)關(guān)系。而成交量的放大則是因?yàn)�，一部分消費(fèi)者的剛性需求得到釋放，不再觀望，出手買房。
分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比上漲0.4%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.8%，環(huán)比上漲0.2%。
分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有26個(gè)，主要城市包括：銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽(yáng)3.3%和沈陽(yáng)2.7%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，主要城市包括：廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長(zhǎng)春1.0%、昆明0.9%等。
曹建海認(rèn)為，樓市的“回暖”也與今年以來(lái)信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。不過(guò)，他表示，盡管房?jī)r(jià)在資金注入之后，可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)等因素，均不支持房?jī)r(jià)上漲。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)。1-4月，全國(guó)商品房銷售面積17625萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%；1-4月，商品房銷售額7996億元，同比增長(zhǎng)35.4%。
“開(kāi)發(fā)商提供的成交量數(shù)據(jù)未必就是真實(shí)的，里面應(yīng)該有水分，開(kāi)發(fā)商想借此炒作，忽悠消費(fèi)者。樓市的反彈將是短暫的，未來(lái)將難以持續(xù)，最根本的原因就在于房?jī)r(jià)還是太高了，高的房?jī)r(jià)之下難以真正形成高的成交量。”曹建海說(shuō)。
曹建海認(rèn)為，現(xiàn)在更多的消費(fèi)者還是在觀望，不過(guò)也有一部分消費(fèi)者出于對(duì)未來(lái)通貨膨脹的恐懼而出手買房，這樣的人有可能買虧了，因?yàn)槿珖?guó)樓市下半年可能將重走回落通道，預(yù)計(jì)將會(huì)有5%-10%的降幅。
此前，全國(guó)工商聯(lián)REICO工作室發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，2009年2季度70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，而且，受翹尾因素影響，房?jī)r(jià)同比將繼續(xù)下降。報(bào)告認(rèn)為，短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低速增長(zhǎng)。第二季度，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將處于底部企穩(wěn)的狀態(tài)，普通住宅市場(chǎng)受剛性需求釋放的影響仍會(huì)保持一定的成交量規(guī)模，繼續(xù)消化已有的住房存量。
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