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| 2009-05-15 本報(bào)記者:傅云威 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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美國房地產(chǎn)跟蹤公司13日宣布，今年4月份，美國貸款購房者喪失住房抵押贖回權(quán)的案例比去年同期激增32%，涉及約34.2萬套住房。美國每371套有住房按揭貸款的房屋即有一套收到與止贖相關(guān)的通知，創(chuàng)2005年開始此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來最高月度水平。
一些分析人士指出，這表明美國住房市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、失業(yè)率居高不下的情況下，如果喪失住房抵押贖回權(quán)案例的數(shù)量得不到控制，美國住房市場(chǎng)復(fù)蘇有可能推遲。
分析人士認(rèn)為，盡管上述止贖案例多數(shù)還處于初期階段，且銀行沒收的房產(chǎn)數(shù)量已降至2008年3月份以來最低水平，但由于止贖案例增多，今后數(shù)月銀行沒收的房屋數(shù)量可能激增，銀行通過拍賣等方式出售這些房屋會(huì)引起大量廉價(jià)舊房涌入市場(chǎng)，從而對(duì)美國住房市場(chǎng)造成沖擊。
舊房由于數(shù)量龐大、層次多樣，能夠滿足消費(fèi)者需求，因此勢(shì)必對(duì)新房市場(chǎng)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而打擊開發(fā)商投資的積極性。
美國“標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，截至目前，美國房?jī)r(jià)已從2006年的高位縮水超過30%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前27%的美國房屋價(jià)格低于購房者的房貸。如果這種狀況持續(xù)，估計(jì)2012年前將有16%的美國購房者因無力還貸而失去房屋。
值得一提的是，由于房?jī)r(jià)低廉，加之政府采取了低利率和稅收減免等優(yōu)惠政策，今年年初以來美國一些地區(qū)新房交易量有所放大。一些人士據(jù)此對(duì)美國住房市場(chǎng)抱樂觀態(tài)度。美國住房和城市發(fā)展部部長(zhǎng)肖恩·多諾萬和美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)前主席艾倫·格林斯潘12日表示，美國住房市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。多諾萬指出，自今年1月份以來，美國房屋銷售情況相對(duì)穩(wěn)定，“我們正看到房?jī)r(jià)快速下跌趨勢(shì)開始緩解的初步跡象”。
然而，這一判斷遭到業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯托弗·特恩貝里指出，今年第一季度，新房銷售量放大不過是政府政策催生下的曇花一現(xiàn)，不會(huì)持久。他說，在大量止贖房屋涌入市場(chǎng)的情況下，開發(fā)商沒有動(dòng)力建設(shè)新房。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)12日發(fā)布報(bào)告說，今年第一季度，美國舊房銷售中間價(jià)同比下跌13.8%，至每套16.9萬美元。美國勞工部9日宣布，美國失業(yè)率已升至8.9%，創(chuàng)25年來新高�？梢哉f，美國住房市場(chǎng)持續(xù)低迷已與高失業(yè)率形成了某種程度的惡性互動(dòng)。失業(yè)率上升導(dǎo)致人們無力或不愿購買房產(chǎn)，從而加劇住房市場(chǎng)頹勢(shì)；而住房市場(chǎng)低迷勢(shì)必影響建筑業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反過來損害就業(yè)。
分析人士認(rèn)為，美國住房市場(chǎng)泡沫破滅是釀成當(dāng)前金融危機(jī)的直接原因，同時(shí)美國住房市場(chǎng)也是危機(jī)的重災(zāi)區(qū)。在當(dāng)前美國經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，美國住房市場(chǎng)走出低谷尚需時(shí)日。 |
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