|
| 開發(fā)商：房地產(chǎn)降價(jià)空間在于土地和稅收 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-05-20 記者：郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
本報(bào)長(zhǎng)春電
在日前舉辦的長(zhǎng)春春季房交會(huì)上，沒有如市民所期待，出現(xiàn)沈陽房交會(huì)那樣大幅降價(jià)的場(chǎng)景，房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。面對(duì)消費(fèi)者的質(zhì)疑，開發(fā)商表示：“房地產(chǎn)降價(jià)空間不在開發(fā)商，而在土地和稅收�！�
“現(xiàn)在沒人愿意扛價(jià)�！遍L(zhǎng)春某房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理常柏和說。他開發(fā)的一處樓盤打出了2780元/平方米的低起價(jià)，房交會(huì)上還推出了2400至2500元的特價(jià)房源。常柏和說，他們的項(xiàng)目，成本在2500元左右/平方米，售價(jià)接近成本價(jià)，有的甚至低于成本價(jià)�！澳康氖强焖倩鼗\資金，以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目�！�
在長(zhǎng)春房交會(huì)上，既有只賣2500元/平方米的大盤，也有5000元左右的大盤�！瓣P(guān)鍵是拿地成本不一樣�！背０睾驼f，他們?nèi)〉玫耐恋厥桥飸魠^(qū)改造劃撥用地，拆遷成本在每平方米600元左右，即使這樣，建成后成本價(jià)也達(dá)到2500元左右/平方米，那些買地每平方米花了三四千元的開發(fā)商，他們的房子成本價(jià)就很高。
據(jù)記者了解，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)盡管降溫，然而并沒有降價(jià)。去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓均價(jià)為1600元/平方米，今年仍然保持在這個(gè)水平。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的官員表示，政府也在有意地調(diào)控土地市場(chǎng)出讓節(jié)奏，避免土地價(jià)格出讓出現(xiàn)大的波動(dòng)。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局副局長(zhǎng)劉東偉介紹說，長(zhǎng)春房地產(chǎn)利潤(rùn)空間只有5%至10%，并沒有多少降價(jià)空間。
據(jù)易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司監(jiān)測(cè)，不久前的沈陽房交會(huì)成交均價(jià)為3680元/平方米，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)春房?jī)r(jià)是3900元/平方米。易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司經(jīng)理王喻冬說，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)不會(huì)像沈陽那樣“跳水”，因?yàn)殚L(zhǎng)春樓市價(jià)格并不虛高。 |
|
|
|
|