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 金融危機的硝煙并未遠去，然而就在地處內(nèi)陸的省會城市山西太原，一場在當?shù)亍耙?guī)模空前”的房展會開展期間，吸引了21萬意欲購房者，累計成交各類房屋1376套，成交總量超過以往任何一屆，日成交量超過上屆三成半，場面異常火爆。記者日前走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們對此次房展會熱銷背后的市場信號進行了解讀。
“展”逢商機 雖“危”不“跌”
在金融危機的影響下，北京、上海等一線城市房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)房地管理部門統(tǒng)計，在過去的一年里，我國一線城市的成交量同比下跌30%，價格下跌20%。
相對而言，包括太原在內(nèi)的鄭州、武漢等二線城市卻呈現(xiàn)出難得的“持平”。
據(jù)當?shù)胤康毓芾聿块T統(tǒng)計，“2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會”期間，五天共接待群眾21萬人次，發(fā)放各類宣傳資料40多萬份，達成購房意向的為2880人。累計成交各類房屋1376套，成交面積144060平方米，成交金額61240萬元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。
“這一數(shù)字相對金融危機以來較為低迷的太原市房地產(chǎn)市場而言，是一個新的突破�！碧蟹康鼐謱＜依璩蓪W說。
這位多年從事房地產(chǎn)調(diào)研的專家特別強調(diào)，低迷是相對的。“目前，太原的房價平均在每平方米4290元�！崩璩蓪W解釋說，太原被房產(chǎn)界稱為二線城市，受金融危機影響微弱。
山西省統(tǒng)計局有關(guān)資料顯示，2008年，山西房價達到較高價位，市區(qū)新建商品住宅均價逼近每平方米5000元，從7月開始，受國內(nèi)外市場環(huán)境變化影響，山西省房價漲幅逐月回落，這一趨勢延續(xù)至今。
山西省統(tǒng)計局有關(guān)專家分析，山西省的房地產(chǎn)市場，仍處于一個以剛性需求為核心支撐的發(fā)展時期，微量投機群體的出入市對山西省房價影響甚微。與此同時，跟國內(nèi)其他二線城市相比，山西省的城市規(guī)模都比較小，商品房供應(yīng)市場進入增量擴容期和品質(zhì)拉動期，城市規(guī)模的發(fā)展邊界和供大于求的飽和狀態(tài)遠未到來。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁綸華指出，老百姓認為樓市降價空間和可能性都存在，同時寄希望于政府出臺舉措，加大保障性住房的供應(yīng)，從整體上拉低房價，因此持幣觀望者較多，但山西居民買房的需求仍非常旺盛，購買熱情很高。
承受著資金鏈即將中斷、眾多一線城市房價下調(diào)等重壓的山西房地產(chǎn)開發(fā)商在“硬撐”，手中有地卻遲遲不開發(fā)，在焦慮和猶豫中等待高回報時代的再次到來。
為期5天的2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會24日在山西省展覽館開幕，推出了總量為1520萬平方米、13萬套的商品房和二手房，北京、�？�、三亞等城市的一些精品樓盤也參與其中。開展兩天，十余萬欲購房者前來探問。
太原市房地局局長張雙娥說，此次房展會在規(guī)模、內(nèi)容和形式上都為歷屆之最。
展會還為保障性住房項目設(shè)立了14個展位，太原市安居房發(fā)展中心的工作人員現(xiàn)場辦公。太原市房地局副局長康建斌表示：“本屆房展會是第一次設(shè)立保障性住房展區(qū)，雖然目前產(chǎn)品不多，但可以讓群眾看到中小戶型的最新發(fā)展情況�！�
二手房將與新房“平分天下”？
記者發(fā)現(xiàn)，本屆太原市房展會為二手房專設(shè)了展區(qū)。距太原市房地局統(tǒng)計，展會頭兩日成交的413套住房中，二手房占到了52套。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未來隨著城市化比例的不斷提高，新建商品房將逐漸達到飽和，二手房的銷售“搶手”程度將越來越高，隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟，最終達到與新房“平分天下”。
“成熟的房地產(chǎn)市場標志之一，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在一些歐美國家，新房與二手房的成交比例為1：5，而內(nèi)陸省份省會城市太原的這一數(shù)字目前為2.5：1。
“前兩年，太原的這一數(shù)字還保持在3.5：1。二手房與新房的購房比例正在縮小�！边@位專家說，這標志著太原市房地產(chǎn)市場正朝著越來越成熟的方向發(fā)展。
據(jù)介紹，未來價格將不再成為二手房與新房競爭的主要籌碼，人們在選擇時，會更多地考慮地段。比如出行是否便利，是否便于工作、學習等。
“房屋是特殊商品，是保值的�！碧蟹康鼐謱＜依鑼W成告訴記者，因此國家才從每一次的房屋交易中征收稅費。而房屋的買賣，自始至終將秉承“由小換大，由遠換近，以舊換新”的規(guī)律。
在具體談到太原民眾的購買心理時，這位專家表示，民眾中不乏持幣觀望狀態(tài)者。需要注意的是，雖然金融危機以來房產(chǎn)成交量有所下降，但由于太原處于二線，房價并不會暴跌，只是漲價時間和速度略有延緩。
據(jù)介紹，金融危機目前只對太原城鄉(xiāng)結(jié)合部的房價產(chǎn)生了部分影響，而市中心的房價基本沒受影響。
記者了解到，惠民便民政策是本屆太原房展會的一大亮點。展會期間，開發(fā)商將在讓利3%的基礎(chǔ)上，發(fā)放不低于5000元的購房消費券，消費券由開發(fā)商自行制作、發(fā)放，購房者需憑個人身份證等有效證件申領(lǐng)，在付房款時出示抵用。
“我們要求房地產(chǎn)商落實展會的各項優(yōu)惠政策，具體實施將由房地產(chǎn)商根據(jù)自己的情況來執(zhí)行�！碧蟹康鼐洲k公室主任喬迎新告訴記者，房展會期間，是否有更多的持幣觀望者能夠買到如意房，受訪業(yè)內(nèi)人士表示將對此深為關(guān)注。 |