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| 廣渠路15號地拍出40.6億元，創(chuàng)公開賣地最高價 |
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| 2009-07-01 記者：李佳鵬 實習(xí)生：劉姣 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
最近一段時間，北京土地競拍市場持續(xù)升溫，6月30日，備受關(guān)注的朝陽區(qū)廣渠路15號地，經(jīng)過多輪競價，最終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得，以此折算出來的樓面地價為14500元每平方米，該地塊刷新了北京公開出讓土地的最高總價紀(jì)錄。
自廣渠路15號地推出以來，一直受到眾多開發(fā)商的關(guān)注。該地塊此次公開競價，萬科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、保利、金融街、SOHO中國、中化方興等知名房企紛紛到場。最激烈的競爭在保利、SOHO中國和中化方興等房企之間展開，在經(jīng)過多輪激烈競價后，廣渠路15號地塊花落中化方興。
事實上，城市核心區(qū)土地資源近來備受青睞，頻頻上演“搶地大戰(zhàn)”。今年5月前后，但凡有城市核心區(qū)稀缺地塊推出，均成為眾商家爭搶的對象。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報顯示，在北京，5月京城土地市場尤為火爆，居住用地供求雙雙放量，供求量較前12月均值達(dá)到2至3倍的增長。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)過89輪激烈競拍，最終以樓面地價1.4萬元每平方米，總價10.22億元，獲得北京朝陽區(qū)廣渠門外10號地塊。這是自2007年以來，北京土地市場居住用地的天價。
5月13日，上海綠地集團(tuán)以12億元底價摘得徐匯斜土街道107街坊，這是今年以來上海成交最貴的一幅土地；廣州土地市場在沉寂了今年前4個月后，5月成交也迎來暖意，與前12月均值相比增加四成。居住用地成交1幅，值得注意的是，這是廣州2009年成交的首例居住用地。廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)擊敗保利等三家企業(yè)，以高出底價65%的3.18億元奪得該幅居住用地。
記者了解到，北京土地市場從3、4月份開始逐步回暖，到了5月份共成交了28宗土地，成交面積達(dá)167.9萬平方米，成交量環(huán)比大幅增加，尤其是住宅項目用地成交面積，更是環(huán)比增加了401.5%。5月土地市場的旺銷，源于開發(fā)商對土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場的供應(yīng)，導(dǎo)致了6月土地供應(yīng)的大幅增加，據(jù)北京市土地儲備中心及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示目前正在交易的地塊達(dá)28宗，這些土地都將于近期成交。
據(jù)統(tǒng)計，目前正在交易的這28宗土地，總供應(yīng)面積為309.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)408.3萬平方米，其中，住宅及含住宅項目用地為22宗，供應(yīng)面積為239.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)342.4萬平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，目前京城土地供應(yīng)量充足，一方面是政府部門加大了土地供應(yīng)的力度，積極推出了一些優(yōu)質(zhì)的地塊，吸引了眾多開發(fā)商的目光，如5月土地市場上，富力、金隅、龍湖、保利等知名地產(chǎn)企業(yè)均參加了競拍；另一方面，參與競拍拿地的開發(fā)企業(yè)多為大型地產(chǎn)公司或知名上市房企，這些公司融資渠道較為寬泛而且信譽(yù)度相對較高，在信貸方面也容易得到支持，相比中小企業(yè)他們的資金壓力較小。加之目前經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期加劇，許多地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變了“現(xiàn)金為王”的觀念，紛紛加入拿地大戰(zhàn)，以求備足口糧。正是由于開發(fā)商拿地需求的不斷增加，才導(dǎo)致了土地市場的熱銷。
對于開發(fā)商為何會競相購買熱門地塊，高姍解釋說，原因主要有兩個方面，一是開發(fā)商競購的地塊多為優(yōu)質(zhì)地塊，無論是體量還是區(qū)域位置、資源配套均相對較好，具有較大的開發(fā)潛力；二是有一些地塊雖然沒有核心區(qū)域的地段優(yōu)勢，但隨著市政建設(shè)的發(fā)展，交通配套的不斷完善，加上當(dāng)?shù)靥赜械膬?yōu)勢，使得這些地塊具有較大的開發(fā)潛力。而且，這些地塊出讓價格較低，性價比較高，因此也受到了開發(fā)商的青睞。“雖然目前正在交易的地塊較多，但只有性價比高、具有開發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)地塊才是開發(fā)商競相追逐的目標(biāo)�！备邐櫻a(bǔ)充說。 |
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