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本報訊
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊14日聯(lián)合發(fā)布，3月份以來，隨著住宅銷售市場的活躍，北京市新建住宅價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲，且漲幅加劇。專家預(yù)測，年內(nèi)房價將持續(xù)走高。
統(tǒng)計顯示，3至6月，北京市新建住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過1%，達(dá)1.4%。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價已經(jīng)達(dá)到17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米；六環(huán)路以外7886元/平方米。
與之相對應(yīng)的，二季度以來，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升。1—7月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額1205.1億元，比上年同期增長26%，增幅比上半年提高12.5個百分點。7月當(dāng)月完成開發(fā)投資303.3億元，比上年同月增長87%。
今年以來，全國各地房地產(chǎn)價格均持續(xù)走高。據(jù)國家統(tǒng)計局公布，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.1個百分點。
雖然已經(jīng)有專家提出，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，已使得價格快速回升到了2008年中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)急劇調(diào)整前的水平，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)通過消費(fèi)和投資渠道對宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動作用趨于弱化。但是，國家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國新辦的表態(tài)卻說的很明確，給房地產(chǎn)業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”。他說：“房地產(chǎn)市場……在回暖的過程中，也會有個別方面出現(xiàn)了一些熱點問題，這也是在所難免的。我想還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展�！�
朱之鑫同時表示，下一步宏觀調(diào)控要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。兩個表態(tài)結(jié)合來看，這等于為之前有人擔(dān)憂的下半年國家會重新控制房地產(chǎn)信貸作出了正面回答。
而來自市場的消息也表示，央行至少是在短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)信貸作出從緊的控制。
結(jié)合中央部委的這些表態(tài)，專家認(rèn)為至少在年內(nèi)房價將繼續(xù)上漲。在清華大學(xué)日前組織的一次報告會上，華爾街投資大師胡立陽表示，下半年投資排名第一位的是房地產(chǎn)，而不是股市。
摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄則表示，由于土地價格是中國房地產(chǎn)市場價格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來講，中國的城市化進(jìn)程，將使土地價格呈長期上漲趨勢。未來6—12個月，這種趨勢不會改變。
龔方雄又從另一個角度分析，由于中國產(chǎn)能過�？赡軙L期存在，而且2011年、2012年全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢頭可能還不如明年，所以，寬松的流動性環(huán)境可能也會長期存在。在這種情況下，錢正在從實體經(jīng)濟(jì)流入投資領(lǐng)域，進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)通脹，其中也包括房地產(chǎn)。 |