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2007年下半年，寧波新建住房銷售價格曾以兩位數(shù)的同比漲幅位居全國第一。時隔2年，今年7月份，寧波新建住房售價以6.4%同比漲幅，再次成為全國房價上漲最快的城市。那么，此次寧波“領(lǐng)銜”有哪些動因呢？
大規(guī)模拆遷帶動剛性需求
“今年以來，寧波新一輪的城市建設(shè)和軌道交通建設(shè)的啟動，帶來大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致中心城區(qū)房屋交易量的攀升，是寧波7月份新建住房銷售價格快速上漲的重要原因。”寧波市統(tǒng)計局貿(mào)易處長王麗波分析說。
據(jù)了解，今年寧波市計劃拆遷8749戶，截至目前，寧波市市本級累計完成投資約22億元，建成工程20個，新開工程建設(shè)項目六個，完成征地約4400畝，完成拆遷約50萬平方米，安置4000戶左右。
此外，寧波城市改造“五路四橋”項目的建設(shè)，現(xiàn)已累計完成拆遷協(xié)議簽訂2700多戶，完成拆遷協(xié)議簽訂面積51萬多平方米。王麗波說，大規(guī)模的拆遷增加了大量剛性需求。以海曙區(qū)為例，從今年4月份開始，海曙區(qū)啟動歷史上最大規(guī)模拆遷，涉及15個區(qū)塊，房屋建筑面積近40萬平方米，居民約4000戶。王麗波說，一般拆遷戶再次選購商品房，除了套數(shù)增加外，住房面積也極有可能超過以往。
投資入市推波助瀾
多年來一直關(guān)注寧波房市動向的搜狐焦點網(wǎng)首席代表金不庸認(rèn)為，寧波房價快速上漲的背后，是投資投機(jī)型需求加速入市、二套房貸政策松動、供應(yīng)量缺少、土地市場非理性“搶地”等諸多因素的互相作用。
金不庸說，除了剛性需求大量入市外，在對未來通脹預(yù)期的心理影響下，投資項需求甚至投機(jī)性需求大量進(jìn)入寧波房地產(chǎn)市場，推高了房價。由于目前國內(nèi)投資渠道狹窄，大量資金都不約而同地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)投資商。從寧波目前房市來看，投資性購房要占30%以上。金不庸表示，金融危機(jī)讓很多人把資金投入到地產(chǎn)，作為資產(chǎn)保值的一個載體，再加上通脹的預(yù)期各種大環(huán)境讓房地產(chǎn)意外景氣，而寧波這次較大面積的拆遷和城市各項基礎(chǔ)建設(shè)的投入等都托起了寧波目前地產(chǎn)較好的基本面。
高地價催生高房價
人們對后市判斷相當(dāng)重要的一個指標(biāo)便是地價。目前，寧波樓市的熱度已開始傳導(dǎo)至土地市場，寬松的資金、樂觀的預(yù)期使房地產(chǎn)開發(fā)商再次大膽出手拿地，寧波的鄞州中心區(qū)、梅墟、潘火等熱點區(qū)域近期不斷刷新“地王”記錄。在這樣的情況下，“看來房價還要漲”便成為購房者的普遍認(rèn)同。
寧波福華房產(chǎn)公司總經(jīng)理劉曉華說，最近，寧波江東梅墟地塊拍出了每平方米8000余元樓報價的高價，以此計算，該樓盤的售價當(dāng)在1.5萬元左右，而這一區(qū)域目前房價僅8000至1萬元，這勢必會帶動周邊房價水漲船高。
因此，劉曉華認(rèn)為，高地價已實質(zhì)性地推高了房價上漲預(yù)期，看好市場通脹預(yù)期，一些手頭資金比較充裕的客戶看準(zhǔn)目前高端市場的價格還維持在相對不高的水平，認(rèn)為購買高端房產(chǎn)具有更高的保值和增值作用，在這種情況下這一類人紛紛出手高端市場，成交均價被繼續(xù)拉升，因此造成7月份房價攀升。劉曉華表示，相對國內(nèi)其它城市來說，寧波的房價還在理性范圍之內(nèi)，而且還有一定上升空間，否則開發(fā)商不會這么“大手筆”拿地，由此也證明寧波市場整體來說還是健康的，當(dāng)然不排除部分區(qū)域房價的虛高成分。
下半年房價有可能止?jié)q回落
寧波統(tǒng)計局王麗波處長說，上個月，寧波市房屋銷售價格環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，這是今年以來環(huán)比漲幅首次回落。這極有可能是樓市短期回穩(wěn)的跡象。總體來說，從第三季度起，寧波樓市將逐步由熱趨穩(wěn)。
關(guān)于下半年寧波樓市狀況，據(jù)王麗波處長分析，一方面，是供給減少。去年，不少房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地速度，導(dǎo)致今年住宅類房屋新開工、施工面積都有所下降，而今年上半年市場需求旺盛，消化速度快，房屋銷售面積同比增幅遠(yuǎn)高于同比竣工面積增幅，預(yù)計下半年無論是新開盤樓還是在售樓盤供應(yīng)量都將有所減少。另一方面，需求也在減少。本次大規(guī)模拆遷工作大部分已經(jīng)在上半年完成，接下來一段時間拆遷釋放量相對較小，剛性購房需求將有減緩。 |