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漫畫(huà)/王充 繪

    今年上海樓市可謂季季不同，如果要用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度是“盤(pán)整”，四季度則是“瘋狂”。
　　從3月開(kāi)始，上海樓市一路走高。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月一手住宅均價(jià)還在9288元/平方米，從3月開(kāi)始就在萬(wàn)元以上逐步走高，每月漲幅都在千元左右，直至7月才有所走緩。10月，樓市慘遭“銀十”冷門(mén)，一度進(jìn)入敏感期；然而，年底將至，樓市卻戲劇性地再度火了起來(lái)，成交量頂著寒流上漲，價(jià)格也在高位之上繼續(xù)攀升。上海北部某中、外環(huán)間的樓盤(pán)，當(dāng)期剩下最后一棟樓、80多套房子，開(kāi)發(fā)商聲稱要“留著慢慢賣”，于是把每平方米基準(zhǔn)價(jià)從8、9月間的2.5萬(wàn)元，一舉提到3.2萬(wàn)元。讓人心驚的是，即使在這樣的漲幅面前，房子還是搶手得很。
　　二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)則是一直向上，在中原上海領(lǐng)先指數(shù)走勢(shì)圖上顯示為一條陡峭向上的斜線，幾乎看不出任何曲折。來(lái)自上海二手房中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月份，二手房成交量環(huán)比上升18%，均價(jià)上漲1.8%。進(jìn)入12月，上海二手房交易持續(xù)火爆，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。中介紛紛嘆息手中無(wú)房。海聚點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限分公司龔勝月表示，現(xiàn)在主要就是房源少，出來(lái)一套買一套，隨便哪家中介手上的房源不會(huì)超過(guò)3套到5套。
　　“連我自己都難以置信！”上海某知名房地產(chǎn)中介的一位業(yè)務(wù)員如此表述他最近賣房的感受。位于上海外環(huán)之外、七莘路和漕寶路口一套44平方米的一室戶，10多年的老房子，戶型結(jié)構(gòu)也比較差，房東掛牌77萬(wàn)元的到手價(jià)，“竟然還有人買”。而在三個(gè)月之前，這套房報(bào)價(jià)55萬(wàn)元還乏人問(wèn)津。
　　上海樓市今年之所以呈現(xiàn)如此走勢(shì)，政策因素大于市場(chǎng)因素。去年年末，上海出臺(tái)14條相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)，令今年初的樓市呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇跡象，剛性需求開(kāi)始釋放。而10月11日，上海市銀監(jiān)局下發(fā)通知，再度強(qiáng)調(diào)上海各商業(yè)銀行“特別要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)監(jiān)管要求”，二手房貸款明顯收緊，使得樓市一度出現(xiàn)盤(pán)整跡象。而年末的量?jī)r(jià)暴漲則是政策的“末班車效應(yīng)”所致：部分去年三、四季度中央及上海推出的一攬子房地產(chǎn)刺激政策中，部分將于年底到期，于是供求雙方在年末搶抓“最后機(jī)遇”。
　　今年上海樓市火爆、房?jī)r(jià)快速攀升，除剛性需求的釋放外，改善型投資型需求加速入市也是強(qiáng)勁動(dòng)力。7月，中原地產(chǎn)對(duì)上海市場(chǎng)成交客戶結(jié)構(gòu)分析后發(fā)現(xiàn)，與3月初相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%左右，而改善型客戶量正逐步釋放，約占總需求量的40%，還有10%至20%的長(zhǎng)線投資客正回歸樓市。
　　對(duì)于上海明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為仍會(huì)延續(xù)上漲的勢(shì)頭。知名物業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)永慶房屋集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，目前上海市區(qū)(外環(huán)以內(nèi))房?jī)r(jià)已達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米，已接近臺(tái)北目前2 .52萬(wàn)元/平方米的水平。永慶房屋(上海)副總經(jīng)理陳史翎表示，從目前上海樓市走勢(shì)看，明年市區(qū)房?jī)r(jià)將趕上臺(tái)北。
　　嘉業(yè)國(guó)際上海公司副總吳東群則表示，相信明年上海樓市會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)有太大的變數(shù)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)在一定的區(qū)間范圍內(nèi)適當(dāng)?shù)厣蠜_或回落，不會(huì)有太大的起伏。而且由于有世博的因素在，后市還是比較樂(lè)觀的。預(yù)計(jì)明年下半年世博周邊板塊的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上升趨勢(shì)，一級(jí)市場(chǎng)預(yù)計(jì)婚房、養(yǎng)老以及新新上海人的剛性需求也都會(huì)有一個(gè)整體釋放。