|
大多數(shù)買房者和賣房者都會尋求房地產(chǎn)經(jīng)紀人的幫助，因為這些職業(yè)人士能夠提供大量的信息，比如房屋所在地段的出售價格、如何裝修以賣得好價錢以及什么時候拒絕買主的出價。然而，這些人也許很可能隱藏其它一些重要的信息。如下就是經(jīng)紀人可能不愿說出口的秘密：
——有更佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀人登記房屋出售信息
經(jīng)紀人為買房者和賣方者提供代理，其業(yè)務目標就是要在某一特定的房產(chǎn)地段做出名聲，成為引領者。就算所選的經(jīng)紀人有良好的資質，賣主還是可以在當?shù)卣业搅硪患矣懈殉晒?jīng)營記錄的經(jīng)紀人，能更快速地按照報價找到買主；而對買主來說，也可以通過這樣的經(jīng)紀人商議一份更好的購房契約。
——給客戶的時間量取決于利潤
經(jīng)紀人經(jīng)常一次性接待多位客戶。如果另一位客戶給出更高的傭金，他們就會愿意為達成交易付出更多的時間和精力。——補差價，而無需一味地提升裝修級別。
有經(jīng)驗的經(jīng)紀人清楚哪些房屋會給賣主帶來競爭，以及進行什么樣的裝修來使房產(chǎn)更具吸引力。賣主別想當然地認為需要進行昂貴的裝修，例如廚房臺面使用花崗巖、安裝新的不銹鋼用具等等。
而如下的方法也許能使房屋更具有吸引力，并把更為舒適的房屋展示給經(jīng)紀人：賣主可以在合同中選擇降低房屋的出售價格，并且(或者)為買主自行裝修提供差價補償(例如，一條新地毯補5000美元差價)。
——拒絕經(jīng)紀人推薦的建筑工程承包商
賣主在出售房屋時難免要和很多承包商打交道，如檢查員、鑒定者、修理工等等。大多數(shù)經(jīng)紀人與這些職業(yè)人員都有聯(lián)系，并要求客戶選擇這些類型的服務。
但是，這些服務可能會要價過高，并且(或者)不是最佳的選擇，而所產(chǎn)生的費用均要賣主來承擔。鑒于此，賣主可以對經(jīng)紀人推薦的這些服務禮貌地加以拒絕，有權自行決定雇傭哪些人。
——小區(qū)位置影響售價
就算按照經(jīng)紀人的勸告進行房屋裝修升級，比起同類相似的待售房產(chǎn)來，倘若房子所在小區(qū)不是那么悅人心意，賣主也很難以自己期望的價格出售。
——傭金也打折
根據(jù)一般經(jīng)驗，經(jīng)紀人抽取的5%-7%的傭金，因此，大多數(shù)賣主假定，在房屋出售的整個過程中，以房屋成交價格的6%作為經(jīng)紀人的傭金，買賣雙方的經(jīng)紀人各占一半。然而，現(xiàn)在的情形變了。就算是在房產(chǎn)業(yè)旺季，房地產(chǎn)公司也開始嘗試對傭金進行打折，將其作為吸引客戶的一種辦法。
——經(jīng)紀人總要獲利
不管客戶(買主或者賣主)的房屋買賣是否賺錢，大多數(shù)經(jīng)紀人都會抽取傭金。
——D經(jīng)紀人可能隱藏房源
如果是房主直接出售(未通過經(jīng)紀人)，買主的經(jīng)紀人可能不會告知這些直售信息，因為房主不會給買主的經(jīng)紀人支付傭金。
——經(jīng)紀人并非理財顧問
只有買主本人知曉自己的購房能力。經(jīng)紀人能夠幫你確保所有必要購房協(xié)議文件的安全性并且?guī)湍阃瓿蛇@些文件的簽署生效，但是他們并不會為你分析預算并核實你是否能真正償還房貸。
——經(jīng)紀人并不是非需不可
隨著“房主直售”房屋出售方式的時興，個人可以根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場條件自行買賣房屋，而不用向經(jīng)紀人支付傭金。
——掌握底線
經(jīng)紀人一如他們的熱情與友善，但他們終歸是生意中人。房屋銷售過程自始至終，他們最基本的目標就是營業(yè)獲利，客戶在設想經(jīng)紀人怎樣與客戶打交道之前，需要明白這一點。向他們發(fā)問，迫切要求盤枝細節(jié)，并且白紙黑字落在紙上，這些能幫助你做出一生之中最具意義的財務決定。(曾德金譯自福布斯網(wǎng)站) |