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據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，昆明市房?jī)r(jià)呈小幅上漲趨勢(shì)。以昆明市南市區(qū)房?jī)r(jià)為例，2007年均價(jià)每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。
“該出手時(shí)就快出手，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高的�！边@是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽(tīng)到市民議論的一句話。
房?jī)r(jià)漲跌幅度不大
自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量?jī)r(jià)齊跌。今年4月，樓市開(kāi)始逐步回暖，年底則呈現(xiàn)高位增長(zhǎng)。但就總體而言，昆明市房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。
昆明市某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷部經(jīng)理李先生說(shuō)，目前進(jìn)駐昆明地區(qū)的外地大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤(rùn)使得昆明房?jī)r(jià)將基本維持均價(jià)每平方米4800元左右。且昆明市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)向性較明顯，房?jī)r(jià)上漲下跌都不會(huì)幅度很大。
今年年初，受房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴(yán)重，昆明市的空置房面積不斷增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入深度調(diào)整期。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月昆明成交商品房?jī)H為2498套。
從4月起，在春季房交會(huì)的拉動(dòng)下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關(guān)，5月則達(dá)到了5793套。房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢(shì)，5月，昆明房?jī)r(jià)同比下降了2.5%，環(huán)比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及以下住房?jī)r(jià)格同比下降2.7%，環(huán)比上漲1.1%。
10月底，2009昆明秋季房交會(huì)開(kāi)幕，為昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，尤其是南市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)較為明顯。
歲末迎來(lái)“興奮期”
業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩、通貨預(yù)期、地價(jià)上漲的影響，開(kāi)發(fā)商擁有足夠的資金，加之經(jīng)過(guò)半年的市場(chǎng)大熱，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收回了大量銷售資金，在短期內(nèi)通過(guò)降價(jià)以回籠資金的壓力并不大，因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度，而消費(fèi)者卻對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲產(chǎn)生恐慌，頻頻出手購(gòu)房，剛性需求得到進(jìn)一步的釋放。
在此形勢(shì)下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發(fā)售的整盤(pán)小戶型或含小戶型的房源的樓盤(pán)有十余個(gè)。在售小戶型樓盤(pán)中，受區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同，售價(jià)高的達(dá)到了每平方米近9000元，售價(jià)低的也在每平方米4300元左右。據(jù)記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好，市場(chǎng)需求比較旺盛，呈現(xiàn)出四股購(gòu)買力量，即拆遷戶購(gòu)房、首次置業(yè)結(jié)婚買房、以前持幣待購(gòu)者放棄等待入市、外來(lái)人口購(gòu)房。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)同比上漲5
.7%， 而 昆 明 的 房 價(jià) 同 比 上 漲6 .6%， 環(huán) 比 上
漲1.6%，而新建小戶型住房的價(jià)格則上漲了11.4%，領(lǐng)漲昆明的商品房房?jī)r(jià)。11月，昆明商品房成交量達(dá)9954套，環(huán)比上升41.5%%，價(jià)格上，當(dāng)月成交均價(jià)為每平方米5810元，環(huán)比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。
房?jī)r(jià)上漲后勁強(qiáng)勁
隨著今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸穩(wěn)定，全國(guó)的地價(jià)水平都呈上漲的趨勢(shì)。今年一線城市和二線城市的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻現(xiàn)。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，地價(jià)水平的上漲直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的成本上漲，在開(kāi)發(fā)商保持利潤(rùn)不變的情況下，房?jī)r(jià)上漲后勁依舊強(qiáng)勁。城中村改造、輕軌建設(shè)、呈貢新城建設(shè)、道路改造等城建舉措，也對(duì)昆明樓市發(fā)展格局產(chǎn)生重要影響，由于城市建設(shè)所激發(fā)的大量剛性需求，無(wú)形中也推高了房?jī)r(jià)。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期大量上市的新盤(pán)，也推高了成交量的上漲，此外購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期，消費(fèi)者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年以來(lái)，云南省的房地產(chǎn)投資額、銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的上漲。云南省前11個(gè)月的商品房銷售面積達(dá)到1723.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.2%，商品房銷售額達(dá)到493.86億元，同比增長(zhǎng)39.1%，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也表示，短期內(nèi)如果政策沒(méi)有太大的變動(dòng)，成交量和房?jī)r(jià)未來(lái)也將穩(wěn)步發(fā)展。
云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)郭樹(shù)華分析，在國(guó)家相關(guān)刺激政策的推動(dòng)下，市場(chǎng)上大量的流動(dòng)性資金不斷涌入房地產(chǎn)等行業(yè)，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至再度火爆。而未來(lái)樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢(shì)尚不明朗，畢竟房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。 |