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以“新國(guó)十條”為標(biāo)志的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控近日拉開序幕，短短幾日內(nèi)國(guó)務(wù)院和相關(guān)部委出臺(tái)的一系列調(diào)控政策接踵而至，直指“部分房?jī)r(jià)上漲較快城市”。作為吉林省的省會(huì)，長(zhǎng)春是否屬于“房?jī)r(jià)上漲較快城市”？在這場(chǎng)10年來最嚴(yán)厲的調(diào)控中，將是劍鋒所指還是會(huì)成為新政的“避風(fēng)港”？
新政頻出，長(zhǎng)春樓市交易不降反升
4月中旬房地產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，矛頭直指房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過高、過快、過熱，嚴(yán)厲打擊投機(jī)購房者。而在吉林省省會(huì)長(zhǎng)春市，無論是房?jī)r(jià)還是交易量暫時(shí)都還沒有受到新政的影響，樓市交易不降反升。
4月22日，長(zhǎng)春某大型房屋置換公司業(yè)務(wù)廳內(nèi)，人流來來往往。該公司業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)方明霞介紹說，自從房貸新政出臺(tái)后，他們那里的業(yè)務(wù)量反而增加，平均每天交易量都在30件以上，比以往每天多出近10件。交易量方面上升導(dǎo)致工作量明顯增多的還有長(zhǎng)春市地稅局直屬稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)所的工作人員。據(jù)該所所長(zhǎng)趙宏光介紹，自從房貸新政出臺(tái)之后，長(zhǎng)春市的一手房及二手房交易量明顯上升。從4月19日到23日，平均每天的交易量都保持在300件上下，比以往平均每天多100件以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋成交上升，表明長(zhǎng)春樓市仍以剛性需求為主。東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)金兆懷表示，中央此輪調(diào)控重點(diǎn)打擊的是投機(jī)性需求，新政中關(guān)于房貸的種種限制條件，是一種精準(zhǔn)打擊，而打擊對(duì)象就是那些炒家。新政在加大他們投資成本的同時(shí)，增加了他們的投資風(fēng)險(xiǎn)。金兆懷認(rèn)為，新政對(duì)北京、上海、廣州等城市影響會(huì)很大，而對(duì)外地游資介入極小的東北地區(qū)則整體影響不大。
擠壓效應(yīng)凸現(xiàn)，一線房企涌入長(zhǎng)春
4月23日長(zhǎng)春市國(guó)土資源局舉行的國(guó)有土地出讓儀式上，恒大地產(chǎn)一舉拿下長(zhǎng)春高新區(qū)近20萬平方米地塊，這是恒大地產(chǎn)首次進(jìn)軍長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)。至此，萬科、保利、中海、恒大等全國(guó)地產(chǎn)巨頭均在長(zhǎng)春布局，而且將有大體量的住宅在今年開工。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的深入，會(huì)有更多的一線房企到二三線城市淘金。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，去年一線房企大舉進(jìn)軍二三線城市，更加看重的是這些城市較低的房?jī)r(jià)地價(jià)形成的“洼地效應(yīng)”，未來有較大的升值發(fā)展空間；而今年促使其向二三線城市轉(zhuǎn)移的更多的是一種“擠壓效應(yīng)”：一線城市嚴(yán)厲的政策、高企的房?jī)r(jià)地價(jià)、難以提升的空間，將使一線房企被“擠壓”，到二三線城市淘金的趨勢(shì)進(jìn)一步得到加強(qiáng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，恒大集團(tuán)此次進(jìn)軍長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)不是“小試探”而是會(huì)有“大動(dòng)作”，今年有可能在長(zhǎng)春開工5-6個(gè)項(xiàng)目。
恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)媒體表示，拿地的策略方面，恒大第一個(gè)是立足于住宅，第二個(gè)是立足于二、三線省會(huì)城市。2009年恒大率先進(jìn)入了二、三線城市中9個(gè)有潛力的地區(qū)。2010年還會(huì)堅(jiān)持在二、三線城市布局。許家印說，“我們相信，二、三線城市未來是中國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的核心區(qū)，不盡早地占領(lǐng)這個(gè)區(qū)域，我們將失去未來發(fā)展的先機(jī)�！�
新政之下，長(zhǎng)春能否成為“避風(fēng)港”
來自長(zhǎng)春官方和開發(fā)商的聲音，目前普遍認(rèn)為長(zhǎng)春不屬“價(jià)格過高、上漲過快”的地區(qū)。長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)盛學(xué)永用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的兩組數(shù)據(jù)證明自己的觀點(diǎn)：
2009年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲21%；長(zhǎng)春市商品住房成交均價(jià)3886元/平方米，比2008年上漲20.1%，漲幅低于全國(guó)平均水平；今年3月份，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲幅仍排在全國(guó)中后位。銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅排在全國(guó)第50位；環(huán)比價(jià)格上漲0.6%，排在全國(guó)第35位。
吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位人士表示，吉林省總體上屬于房地產(chǎn)不熱地區(qū)，因此，是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取一些臨時(shí)性、差異化的調(diào)控政策還需要觀察一段時(shí)間再做決定。
長(zhǎng)春某房企負(fù)責(zé)人說：“長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)與一線城市不同，目前的房?jī)r(jià)百姓還是能接受的，還是剛性需求占主導(dǎo)地位，所以我們并不擔(dān)心房子難賣。不過要是百分百?zèng)]有影響也不現(xiàn)實(shí)，特別是住建部和銀行方面出臺(tái)的相關(guān)政策已經(jīng)表明，國(guó)家嚴(yán)控房?jī)r(jià)、調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心�！�
據(jù)記者了解，長(zhǎng)春房地產(chǎn)本周形式已經(jīng)沒有上周那么樂觀。最近兩天長(zhǎng)春二手房出現(xiàn)了掛牌上市量增大和二手房訂購者退房的現(xiàn)象。新房雖然小幅上漲，但是也出現(xiàn)了開發(fā)商開始提前開盤以避風(fēng)險(xiǎn)的跡象。一家原定于5月份的推出的樓盤將開盤時(shí)間提前到了4月25日。開發(fā)商解釋說，一是“客戶積累夠了”，二是與政策也有一定關(guān)系。“現(xiàn)在推出市場(chǎng)會(huì)好一些，一旦政策落地，大局就不好把握，市場(chǎng)的變化太難預(yù)測(cè)了！”
易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王喻冬認(rèn)為，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是健康的，但是也是充滿變數(shù)的。如果此輪調(diào)控不明顯，會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控出臺(tái)。況且，隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)有調(diào)控政策對(duì)一線城市的影響最終也會(huì)傳導(dǎo)到二線城市，因此，誰也不敢說長(zhǎng)春就能成為新政的“避風(fēng)港”。 |