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“真正的豪宅不僅不因調(diào)控受挫，反而會(huì)因市場(chǎng)的理性更凸顯出價(jià)值，并被消費(fèi)者認(rèn)可�！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生告訴記者，實(shí)際上，中央此輪調(diào)控目的是抑制投機(jī)，遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的態(tài)勢(shì)。而記者近日采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)密集新政態(tài)勢(shì)下，北京市場(chǎng)上推售的豪宅不僅未有減少，更欲借市場(chǎng)趨向理性的時(shí)期向消費(fèi)者展示。
記者了解到，地處北京東北三環(huán)的紅璽臺(tái)近期舉行了“中國(guó)意世界語(yǔ)”紅璽臺(tái)2010“巔峰之紅”產(chǎn)品研討會(huì)，并向市場(chǎng)高調(diào)全面展示樣板間；此外，超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的首創(chuàng)禧瑞都、萬(wàn)科公園五號(hào)、銀河灣、紅山世家等多個(gè)高檔樓盤也將在5月開盤。
溫州商人：越是這種時(shí)候，越是買的好時(shí)機(jī)
4月17日，國(guó)10號(hào)文件規(guī)定，二套房貸首付提至50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；時(shí)隔幾日，中央又規(guī)定房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款。新政打擊投資性需求、限制外地人購(gòu)房，短短一周內(nèi)，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市交易量紛紛下跌，各類物業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)不同的觀望。但從記者與開發(fā)商、專家、買家的接觸來(lái)看，多數(shù)認(rèn)為首付、利率提高并不影響豪宅消費(fèi)者。
華潤(rùn)置地寧波公司營(yíng)銷總監(jiān)趙駿介紹說(shuō)，豪宅消費(fèi)者經(jīng)過(guò)十幾年或幾年的財(cái)富積累，這部分客戶不缺錢，他們置業(yè)已不是第二套，而是第三四五套；即使新政沒有出臺(tái)，其首付款也要準(zhǔn)備45%以上，現(xiàn)在提高到50%其實(shí)對(duì)他來(lái)說(shuō)也就是相差四五個(gè)點(diǎn)所以對(duì)他來(lái)說(shuō)影響不大。華僑城某位負(fù)責(zé)人及志遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理徐劍敏也認(rèn)為，項(xiàng)目越高端，貸款比例越小，甚至不涉及貸款。
來(lái)自易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新政之后，以上海為代表等的一些城市，豪宅周交易量不僅未下跌，反而還小幅上漲。趙杭生分析說(shuō)，一方面，他們買好房子是為了把房子當(dāng)作收藏，另一方面，銀行存款利率比較低，又沒有更好的投資渠道，所以只要人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期還在，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，他們還是愿意把資金投入到房產(chǎn)中去。某溫州商人則認(rèn)為，高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，“越是這種時(shí)候，越是買的好時(shí)機(jī)”。其中一名不愿意透漏姓名的購(gòu)房代表透露，就算出物業(yè)稅，他們基本也不會(huì)動(dòng)搖對(duì)這批豪宅的投資；因?yàn)楹拓?cái)產(chǎn)保值增值相比，繳納的一兩個(gè)百分點(diǎn)的物業(yè)稅并非問題。
中式元素豪宅成為投資新亮點(diǎn)
經(jīng)過(guò)2009年房?jī)r(jià)瘋狂上漲之后，加上買房人的瘋狂，一些樓盤的缺點(diǎn)被高房?jī)r(jià)所掩蓋，使得越來(lái)越多的高價(jià)樓盤敢以“高端甚至是豪宅”自居。不過(guò)，此輪調(diào)控還是讓瘋狂的樓市有所降溫，買房人會(huì)更趨于理性，會(huì)重新審慎項(xiàng)目的價(jià)值。在此情況下，一些混入高端市場(chǎng)的“偽豪宅”則將露餡，他們要不下調(diào)價(jià)格，要不彌補(bǔ)自身的不足。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松回憶說(shuō)，像2008年那次調(diào)整中，偏遠(yuǎn)地區(qū)和一些偽豪宅就最先出現(xiàn)了價(jià)格下跌。
“以往似乎歐洲古堡、美洲莊園等舶來(lái)品才被稱為豪宅�！壁w杭生說(shuō)，但實(shí)際上，豪宅應(yīng)該是有根、有歷史，可以傳承的；北京的豪宅應(yīng)該是在歷史區(qū)域，又有著豐富的中國(guó)元素。據(jù)了解，好區(qū)域、品質(zhì)、資源、稀缺性等都是豪宅的組成元素，而縱觀北京市場(chǎng)，傳承歷史、傍山傍水以及擁有稀缺的自然、人文資源的項(xiàng)目更被推崇，而那些品牌不錯(cuò)、有稀缺資源的房子，才能真正吸引有錢人去購(gòu)買。趙杭生這樣認(rèn)為。
記者了解到，目前在北京一些含有中式元素的首創(chuàng)禧瑞都以及紅璽臺(tái)等項(xiàng)目成為投資者眼中的新亮點(diǎn)，紅璽臺(tái)近日向業(yè)界展示其對(duì)豪宅的理解，更有業(yè)內(nèi)人士將其稱為中國(guó)式豪宅樣本。到底什么樣的房子才是真豪宅“一定要純粹，不純粹的東西，生命力就很短。我們做這個(gè)項(xiàng)目的初衷希望是帶給大家‘從人性出發(fā)，居住為上’的居住理念，而不是僅僅單純意義上‘因貴而貴’的豪宅�！�
紅璽臺(tái)開發(fā)商北京懋源置業(yè)有限公司總經(jīng)理張津嶺則這么表達(dá)定位豪宅的初衷。據(jù)悉，紅璽臺(tái)在東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋約5.5萬(wàn)平米的土地上，總建筑面積逾13萬(wàn)平方米，由7幢高層高規(guī)格“點(diǎn)式”建筑組成，170平方米至300平方米高舒適度精裝戶型開闊大度，絕對(duì)的純粹社區(qū)，居住者多為從國(guó)外回來(lái)的財(cái)智人群。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至目前紅璽臺(tái)已售160套，總成交金額逾8.3億元。
北京豪宅市場(chǎng)租售價(jià)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
高力國(guó)際最新發(fā)布《中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)2010年第一季度報(bào)告》。報(bào)告稱，今年一季度，包括豪華公寓、服務(wù)式公寓和別墅在內(nèi)的北京豪宅租賃價(jià)格開始反彈，為131.75元/平方米/月，結(jié)束了自2008年4季度以來(lái)連續(xù)五季度的下滑。同時(shí)在銷售市場(chǎng)上，一季度豪宅售價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，達(dá)到38338元/平方米。高力國(guó)際信息顯示，海外基金基匯資本收購(gòu)美國(guó)漢斯在北京第二使館區(qū)的萬(wàn)國(guó)公寓物業(yè)，其總建筑面積48，248平方米，交易總價(jià)約為人民幣10億元。而截至2009年年底，北京豪華住宅市場(chǎng)全年錄得五宗主要的整售交易，表明眾多投資者依然對(duì)本地住宅物業(yè)表示濃厚興趣。同時(shí)，購(gòu)買者亦從原來(lái)單一的現(xiàn)金充裕的國(guó)有企業(yè)，漸漸發(fā)展成多元化背景的投資者，如海外房地產(chǎn)發(fā)展商和基金公司等，這將為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)培育一個(gè)增長(zhǎng)的投資氛圍。
高力國(guó)際報(bào)告顯示，本地住宅物業(yè)投資市場(chǎng)將繼續(xù)吸引廣泛的機(jī)構(gòu)投資者和各行業(yè)的公司投資者，同時(shí)也將由于北京住宅市場(chǎng)持續(xù)健康的需求，繼續(xù)表現(xiàn)活躍。盡管中央政府最近出臺(tái)一系列措施抑制一些主要城市快速上漲的房?jī)r(jià)，但考慮到越發(fā)稀少的投資機(jī)會(huì)和預(yù)期房產(chǎn)中長(zhǎng)期將升值的市場(chǎng)共識(shí)，高力國(guó)際認(rèn)為2010年市場(chǎng)上會(huì)涌現(xiàn)更多包括二級(jí)開發(fā)在內(nèi)的土地交易，和未完工或受財(cái)務(wù)危機(jī)困擾的項(xiàng)目收購(gòu)案例。在微觀層面上，由于中國(guó)個(gè)人的投資渠道除股票市場(chǎng)外仍非常有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是許多資金充裕和低負(fù)債財(cái)務(wù)狀況的個(gè)人投資者的另類投資工具。 |