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| 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)生變 |
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| 2010-05-28 作者:記者 葉鋒/上海報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動。出于平衡風險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進入商業(yè)地產(chǎn)領域。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20%，未來我們將尋找合適的機會增加這方面的投資。”復地集團董事長范偉說。
范偉還表示，在目前的市場環(huán)境下，單一從事住宅開發(fā)風險過大，為使業(yè)績獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長，復地還決定推進房地產(chǎn)市場投資業(yè)務板塊，包括私募房地產(chǎn)基金和股權投資等。公司計劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻率達到40%。
和復地一樣，近期多家房企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬科接手位于北京CBD核心區(qū)贏嘉中心，半個月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個商業(yè)地產(chǎn)項目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來3-5年，將持有性商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。
對此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆認為：“或許此次樓市調(diào)控正是一次推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略的機會�！�
他說，過去內(nèi)資房企長期以住宅的滾動開發(fā)為主，對于持有型項目的投入較少。隨著市場情況的轉(zhuǎn)變，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大，通過買地、賣樓獲取利潤越來越不穩(wěn)定，而持有和運營商業(yè)地產(chǎn)無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風險，降低管理成本，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。
“企業(yè)在這一輪樓市調(diào)控中應更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性。”陸逢兆介紹，在香港等地，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。
隨著住宅市場調(diào)控的不斷推進，國內(nèi)房地產(chǎn)資金已出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領域流向商業(yè)、寫字樓市場。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，4月北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，其中北京寫字樓價格已達22173元/平方米，創(chuàng)一年來新高。租賃方面，4月京、滬、深、廣四個一線城市甲級寫字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫字樓租賃市場也正走出“谷底”。
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