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在國(guó)家密集出臺(tái)系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，５月昆明樓盤(pán)銷售成交套數(shù)、成交面積、成交金額環(huán)比降四成，但是銷售均價(jià)較４月微增１．３％。
昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，４月成交套數(shù)６０１４套，成交面積４５０７６２．５５平方米，成交金額２９７８９８．３０萬(wàn)元，均價(jià)６４６７．２２１２５元／平方米。５月昆明樓盤(pán)銷售套數(shù)為３６６３套，成交面積２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬(wàn)元，均價(jià)為６５５１．３６元／平方米，成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比降３９．０９％，４２．４７％、４０．５％，均價(jià)上漲１．３％。
瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，新“國(guó)十條”出臺(tái)后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系迅速逆轉(zhuǎn)，剛需消費(fèi)者“持幣待購(gòu)”與資金鏈堅(jiān)挺開(kāi)發(fā)商“強(qiáng)扛護(hù)盤(pán)”，導(dǎo)致樓盤(pán)成交量出現(xiàn)了環(huán)比大跌四成，但成交均價(jià)依舊站在６５００元／平方米的高位。盡管云南于５月１７日出臺(tái)《云南省人民政府關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的若干意見(jiàn)》，從四方面增加住房有效供給，充分發(fā)揮土地供求管理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，但有評(píng)論認(rèn)為該調(diào)控細(xì)則依然“柔和”，調(diào)控效果并不明顯。
陸韜認(rèn)為，地價(jià)能否下降才是房地產(chǎn)下一步能否企穩(wěn)的重要因素，而這取決于出讓土地的地方政府的利益選擇。如地價(jià)不跌，開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房積極性不夠，房?jī)r(jià)泡沫沒(méi)法得到實(shí)質(zhì)性的擠壓。 |