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在國(guó)內(nèi)房企融資“擱淺”的同時(shí)，另一方面，外資卻變得“興奮”起來(lái)。上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)活躍，不但開(kāi)始考察收購(gòu)項(xiàng)目，還有一些則與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸。熱錢(qián)的涌入正是瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的資金缺口�！ �
“國(guó)十條”等調(diào)控房地產(chǎn)的新政出臺(tái)后，在短期內(nèi)收到一定效果，部分地方的房?jī)r(jià)已有一定的下降，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資計(jì)劃也基本處于“稍息”狀態(tài)。雖然媒體報(bào)道說(shuō)證監(jiān)會(huì)并沒(méi)有叫停房企再融資，但實(shí)際上除了個(gè)別央企的再融資計(jì)劃，在多數(shù)房企融資將就此擱淺。
在此情況下，外資改變了長(zhǎng)期以來(lái)的觀望等待、猶豫不決的態(tài)度，開(kāi)始大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
由于歐洲債務(wù)危機(jī)暴發(fā)，使國(guó)際資本逃離歐洲，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的需求巨大，成為這次國(guó)際資本的“避風(fēng)港”。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達(dá)、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級(jí)跨國(guó)投資公司已不同形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。
早在2010年初，監(jiān)管層就已注意到境外“熱錢(qián)”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。2009年底到2010年一季度，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆。當(dāng)時(shí)美元套利交易升溫很快，境外資本流入國(guó)內(nèi)顯著增加，許多拍出“地王”價(jià)的公司都具有外資背景。有數(shù)據(jù)顯示，2009年在上海千萬(wàn)豪宅的購(gòu)買(mǎi)者中，擁有上海戶籍的僅占10%，而外籍人士和港澳臺(tái)人士則分別占23%和16%。
目前，“國(guó)十條”等調(diào)控政策只針對(duì)內(nèi)資，而不涉及到外資。更值得注意的是，今年4月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好利用外資工作的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中總投資(包括增資)3億美元以下的鼓勵(lì)類(lèi)、允許類(lèi)項(xiàng)目，除《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》規(guī)定需由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)之外，由地方政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。
(摘自《中國(guó)工商時(shí)報(bào)》) |