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在昨天南京舉行的“太湖論壇”上，任志強(qiáng)認(rèn)為調(diào)控已達(dá)目的房?jī)r(jià)不會(huì)降了。他說：“你看到調(diào)控是讓房?jī)r(jià)下跌嗎？是遏制房?jī)r(jià)的過快上漲！”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)就像一個(gè)氣球，調(diào)控的目的是：“你不再去吹它了，我說從了，就是調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了目的，房?jī)r(jià)沒有上漲，就是跌了��！”（《現(xiàn)代快報(bào)》8月22日）
筆者以為，任志強(qiáng)先生是在故意曲解“國(guó)十條”調(diào)控目的，“國(guó)十條”的通知名稱雖然是《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，但通知內(nèi)容明確提出要“切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題”。不去“吹氣球”，維持高房?jī)r(jià)不繼續(xù)飆升，就能解決城鎮(zhèn)居民住房問題嗎？事實(shí)上，目前住房問題并沒有得到妥善解決，眾多百姓還在“蝸居”，何談?wù){(diào)控已達(dá)目的？
毫無疑問，目前阻礙“解決城鎮(zhèn)居民住房問題”的最大攔路虎是高房?jī)r(jià)，因此，要讓不合理的高房?jī)r(jià)變?yōu)楹侠�，一些地方的房�(jī)r(jià)必須要下跌，這是“國(guó)十條”調(diào)控目的上的邏輯必然。房?jī)r(jià)理性回歸是解決城鎮(zhèn)居民住房問題的必由之路，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必然要求。換言之，房?jī)r(jià)有沒有下跌到理性層面，可以看成調(diào)控是否真正達(dá)到目的的一個(gè)標(biāo)志。
任志強(qiáng)先生從根本上否定“國(guó)十條”所應(yīng)起到的讓房?jī)r(jià)下跌的目的，這是故意混淆視聽。想想看吧，國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策居然是為了達(dá)到“維持高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，不上漲”的目的，這說得通嗎？這就好比說，要解決“看病難、看病貴”問題，只要“維持高診療費(fèi)，不讓它繼續(xù)上漲”即可，這豈非荒唐透頂？
如此荒唐之說，目的無非是想讓調(diào)控早早結(jié)束。實(shí)際上，從“國(guó)十條”的調(diào)控目的來看，這次的調(diào)控顯然不是短時(shí)間的，“國(guó)十條”指出“房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)�！痹黾舆@些房子的供應(yīng)，顯然不是半年時(shí)間可以完成的，這就意味著“國(guó)十條”的政策在執(zhí)行上必須要有可持續(xù)性，否則目的很難達(dá)成。
但房地產(chǎn)開發(fā)商更希望這次調(diào)控是短期行為，僅僅調(diào)控半年，任志強(qiáng)先生就急咻咻地拋出“調(diào)控已達(dá)目的”論，并對(duì)“國(guó)十條”進(jìn)行惡意解讀，聯(lián)想到此前潘石屹先生在微博上詢問任志強(qiáng)所謂“我都從了，你們也從了吧”是否屬實(shí)，任志強(qiáng)回答道：“假作真時(shí)真亦假”。我們不難看出，為了不讓調(diào)控具有可持續(xù)性，任志強(qiáng)先生利用各種媒介，耍足了軟硬兼施的策略，頻頻放出煙霧彈來引導(dǎo)調(diào)控政策“鳴金收兵”。
這次的調(diào)控政策不能再一次陷入“越調(diào)控，越漲價(jià)”的泥沼，實(shí)際上，以往的調(diào)控之所以讓人感到“越調(diào)控，越漲價(jià)”，根本就在于缺乏長(zhǎng)效機(jī)制。這一次，任志強(qiáng)先生使出了“捧殺”伎倆，有關(guān)部門不要信以為真，以為調(diào)控真的達(dá)到目的。
誠(chéng)然，上半年的調(diào)控已經(jīng)到達(dá)了一定的預(yù)期，比如確實(shí)遏制了一些地方房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，但從“國(guó)十條”的要求來看，應(yīng)該說目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到調(diào)控目的。比如“國(guó)十條”明確規(guī)定“對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查�！钡壳坝心男┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得到清算和稽查？
調(diào)控政策決不能停止，不僅不能停，而且還要全面展開，多點(diǎn)開花�！皣�(guó)十條”強(qiáng)調(diào)的“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”、“增加住房有效供給”、“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管”、“建立考核問責(zé)機(jī)制”、“清算和稽查定價(jià)過高房地產(chǎn)項(xiàng)目”都應(yīng)該一一落實(shí)，并且要體現(xiàn)公開透明，調(diào)控的成果應(yīng)該以看得見的方式展現(xiàn)在百姓眼前，而不能讓百姓“霧里看花”。 |