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　　看完袁一泓的新書《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》，一個最大的感覺是：不管是對中國房地產(chǎn)過去十幾年發(fā)展的梳理和解讀，還是對其未來命運走勢的判斷和期許，袁一泓的的確確是一個“務(wù)實派”。如果把開始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產(chǎn)市場化元年，他十六年的房地產(chǎn)記者從業(yè)經(jīng)驗要比這元年還早兩年。正是由于這份資歷，使他無法以完全超脫的姿態(tài)去看待行業(yè)，無法將其僅僅當(dāng)作實驗室樣品去做純定量或定性的分析，無法僅僅通過查數(shù)據(jù)、看報表去判斷行業(yè)走勢，然后貌似客觀冷靜實則沒心沒肺地發(fā)布一個個聳人聽聞吊人胃口的報告。
　　房地產(chǎn)市場對他來說是一個怪物，但卻是一個有血有肉的怪物，幾乎整個中國都被這個怪物奴役著，或者成為它的幫兇，或者成為它的美餐。從消費者到地產(chǎn)商，從銀行到政府，甚至包括袁所浸淫于斯的地產(chǎn)媒體，概莫能外。而這其中最堪同情的是那些對房價望洋興嘆的國人，他們有的連成為一個住宅消費者的資格都沒有。
　　馮侖在序言中指出，袁一泓對房地產(chǎn)有太明顯的道德投射。我想這是無法苛求于一個持批判態(tài)度的觀察者的。在他身上何止有道德感，當(dāng)他比別人知道越多，思考越深入時，當(dāng)他見慣政策的每一次失誤都在推高房價，各種黑幕操作大行其道時，基于一個知識分子起碼的良知和正義，悲天憫人也好，憂國憂民也罷，各種道德情愫又怎能不油然而生？在袁一泓那里，解放被房價奴役的人民，已經(jīng)到了解放一個民族和時代的高度。
　　這本書從“被房價奴役的人民”、“迅速崛起的地產(chǎn)商”、“GDP主義的政府”、“被綁架的銀行”四個角度，以及推動房價上漲的四個因素（不平衡的分配制度、招拍掛的土地出讓制度、長期貨幣超發(fā)和剛性住房需求）入手，對過去十幾年給出了全新的論述。高度的專業(yè)性讓本書充滿足夠的硬度和深度，但由于作者對歷史脈絡(luò)把握的準確和對細節(jié)的熟稔，各種材料處理起來舉重若輕，再加上故事性的敘述和灌注于文字內(nèi)部的情感溫度，讀起來不似同類書那樣枯澀，而時有如沐春風(fēng)之感。
　　生活中遇到朋友，提到房地產(chǎn)往往會不屑一談，再或者就是憤怒，很少能有平心靜氣討論的。我想這恰是一本可以平心靜氣一讀的書。懷著對房地產(chǎn)莫名仇恨去讀恐怕要失望了，它并不迎合仇恨，而是用一種通俗的方式來教會你運用理性。那時你就會知道，痛罵任志強是沒有用的，而且還罵錯了對象；罵市場化道路也是錯誤的，因為中國從未有過真正的市場化；罵政府也許可以悄悄一罵，但是離開政府，可能會更糟。
　　一個龐大的悖論。國人受房地產(chǎn)這么大傷害，卻找不到一個完全責(zé)任的施害者；而要解決問題，辦法又那么少。我想，這正是袁一泓為什么是一個“務(wù)實派”的原因，也可以解釋他的見解有時何以那么分裂。作為一個務(wù)實的中間派別，真正的裂痕在他的內(nèi)心里面，從未彌合過。他一方面信奉自由市場，反對行政干預(yù)；但又對調(diào)控充滿幻想，甚至到呼喚“鐵腕”的地步；而當(dāng)調(diào)控到來時，卻又難掩悲觀。我覺得讀者可以仔細閱讀他對地產(chǎn)改革的“書生建議”，一窺一個務(wù)實派內(nèi)心的分裂與糾葛。
　　中國政府從去年開始的保障房計劃是一個信號。這個計劃如果運行的好（我們姑且這么假設(shè)），將是還房地產(chǎn)一個本來面目的機會。該計劃的最好結(jié)果是：國人一方面能夠得到住房保障，同時不會失去投資地產(chǎn)的自由。如果把該計劃作為一個行業(yè)分水嶺，袁一泓這本書，就有了為過去十幾年行業(yè)發(fā)展總結(jié)陳詞的意義。他將這十幾年總結(jié)為偉大而卑污的“黃金時代”，而接下來是要步入良性循環(huán)的“白銀時代”還是直接墮入萬劫不復(fù)的“黑鐵時代”，全看政府是否能夠從法律的角度持續(xù)推行該計劃。
　　這一次，袁一泓依然選擇期待，但并不表示樂觀。這就是務(wù)實者的痛苦，也正因如此，我反而更喜歡這個人，喜歡他無法超脫于世外，喜歡他思考中無法彌合的分裂。他是一個清醒的批判者，也是一個充滿道德溫度的人。他的道德感雖然在房地產(chǎn)這個怪物面前那么無力甚至多余，但行業(yè)卻不能失去這樣的聲音。
　　在這本書里，不同類型的讀者，都能找到各自的共鳴點。這些年的房價為何一直猛漲，一般民眾能從中找到答案；未來要不要繼續(xù)投資房地產(chǎn)，有投資者需要的預(yù)測分析；甚至，“憤青”們也會有新發(fā)現(xiàn)，哦，公務(wù)員買房、分房原來是“合規(guī)”的；這不是一本編年體的房地產(chǎn)史，但房地產(chǎn)初始從業(yè)者，讀完全書，就會有一種1998年以來房地產(chǎn)“史”的大概念，即使是對挑剔的專業(yè)資深們，定能有思想的碰撞與收獲。更何況，全書10組地產(chǎn)大佬的創(chuàng)業(yè)故事，作者即便節(jié)制而內(nèi)斂的敘述，也能部分滿足我們內(nèi)心暗藏的窺伺欲望。