|
全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快不僅不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定，更對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。
房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)城市化進(jìn)程中的重要產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的，但是房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，房?jī)r(jià)與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢(shì)也令人堪憂。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京、深圳等五個(gè)城市比去年同期上漲10％以上。根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)理論，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)泡沫產(chǎn)生，傳導(dǎo)到宏觀經(jīng)濟(jì)中去，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生巨大影響，通過(guò)財(cái)富效應(yīng)影響到消費(fèi)，同時(shí)會(huì)影響企業(yè)和銀行的資產(chǎn)負(fù)債表，刺激投資增加，造成經(jīng)濟(jì)的過(guò)度繁榮。
房地產(chǎn)過(guò)熱造成大量資金滯留在該行業(yè)，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，造成社會(huì)資源得不到合理的利用，而且，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生連鎖提價(jià)效應(yīng)，也容易促成證券市場(chǎng)上的投機(jī)行為（例如，房屋可用作貸款擔(dān)保，然后再以貸款從事股票投機(jī)）。我國(guó)近年來(lái)這種現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)需求和供給增加，引起房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資大幅增加，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)趨向過(guò)熱，通貨膨脹壓力加大。
總的來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可歸結(jié)為以下幾個(gè)方面：
首先，帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接效應(yīng)，是促使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資。較高的房產(chǎn)價(jià)格，使建筑公司發(fā)現(xiàn)建筑房產(chǎn)更有利可圖，促使房地產(chǎn)支出上升。房地產(chǎn)價(jià)格上漲，必然引起房地產(chǎn)業(yè)投資的盲目擴(kuò)張，從而拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)，進(jìn)而引起與房地產(chǎn)有關(guān)的重要原材料如鋼鐵、水泥、電解鋁等需求增加，促使其價(jià)格快速增長(zhǎng)，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料、運(yùn)輸?shù)确矫嫘枨笤黾樱瑑r(jià)格上漲。
其次，房?jī)r(jià)上漲引起的生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，最終反映到生活資料價(jià)格上漲上。生活必需品、食品價(jià)格長(zhǎng)期看漲。通貨膨脹壓力增大。
再次，促使銀行貸款上升，銀行脆弱性增加。銀行經(jīng)營(yíng)相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)貸款，并以房地產(chǎn)的價(jià)值充當(dāng)?shù)盅�。�?dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上升較高時(shí)，相應(yīng)提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴銀行借款，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)自2003年以來(lái)固定資產(chǎn)投資過(guò)熱、信貸的高速增長(zhǎng)很大部分是圍繞房地產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張而來(lái)。而房地產(chǎn)投機(jī)泡沫造成的需求過(guò)度增加，盡管短期會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，但是長(zhǎng)期發(fā)展下去，后果不堪設(shè)想。因?yàn)�，沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，無(wú)論市場(chǎng)上這個(gè)商品多么有價(jià)值，價(jià)格漲得有多高，最終價(jià)格總是要回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)也如此，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格上漲有多少個(gè)理由，多么富有剛性，最終也要回歸到理性價(jià)位。日本泡沫經(jīng)濟(jì)期間房?jī)r(jià)大漲以及90年代房?jī)r(jià)大跌，已經(jīng)為我們提供了一個(gè)很好的例子。這方面的教訓(xùn)不能不汲取。而且，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的傷害也更大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)比證券市場(chǎng)更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更大。相比而言，作為虛擬經(jīng)濟(jì)的股票市場(chǎng)泡沫破裂對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響要小得多。
應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展是推動(dòng)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)投資過(guò)熱一個(gè)重要的動(dòng)力源，也是造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失調(diào)的重要原因，給宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成了威脅。若房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下跌且下跌幅度較大，將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊，投資品價(jià)格會(huì)大幅下滑，支出減少，消費(fèi)低迷，家庭以及銀行資產(chǎn)大幅度貶值，銀行呆、壞賬增加，造成經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)乏力，威脅到整體經(jīng)濟(jì)的安全，嚴(yán)重的可造成社會(huì)危機(jī)。東南亞國(guó)家金融危機(jī)的發(fā)生，其教訓(xùn)非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)是非常必要的。
房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快不僅不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定，更對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的威脅。
因?yàn)�，房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上升，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。
作者認(rèn)為：因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)比證券市場(chǎng)更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中，所以房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國(guó)家金融危機(jī)的發(fā)生，其教訓(xùn)非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)是非常必要的。 |