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炎熱的夏季，樓市彌漫著觀望的氣息。在冷清的樓市中，限價(jià)房的表現(xiàn)可以說是“一枝獨(dú)秀”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州樓市成交量已經(jīng)從往常每月的近７０萬平方米下降到目前的不足４０萬平方米。而廣州限價(jià)房的銷售情況卻比較暢順，目前成交率為９０．８％，其中一些限價(jià)房項(xiàng)目在一兩日內(nèi)基本售罄。
限價(jià)房之所以備受青睞，主要原因在于價(jià)格比當(dāng)?shù)貥鞘械木鶅r(jià)低很多。廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，在廣州，５月份新建商品住宅均價(jià)達(dá)到１０５２９元／平方米，但目前推出的限價(jià)房最高價(jià)格只有６５００元／平方米，最低的只有４０００元／平方米。如今，限價(jià)房頗具“燎原”之勢(shì)，北京、天津等不少城市也開始陸續(xù)建設(shè)限價(jià)房。在北京，樓價(jià)早已突破萬元，而首批推出的限價(jià)房最高售價(jià)為六七千元／平方米，這同樣吸引了不少市民的眼球。那么，限價(jià)房低價(jià)的秘密在哪里呢？
低地價(jià)是低房?jī)r(jià)的前提條件。以廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣為例，其地價(jià)為２５５７元／平方米，最高房?jī)r(jià)為６５００元／平方米，而同區(qū)域金沙洲的樓面地價(jià)最高達(dá)８７６８元／平方米，甚至超過了限價(jià)房的價(jià)格。龍光集團(tuán)廣佛區(qū)域公司副總經(jīng)理譚志宏認(rèn)為，限價(jià)房之所以低價(jià)，是因?yàn)檎疁p少了土地出讓金，讓利給“夾心階層”。據(jù)悉，龍光限價(jià)房項(xiàng)目的樓面地價(jià)僅為１３８０元／平方米。各地政府在讓利的同時(shí)，也進(jìn)一步限制了開發(fā)商的利潤(rùn)。
實(shí)踐證明，適當(dāng)規(guī)模的限價(jià)房供應(yīng)有利于調(diào)控區(qū)域樓價(jià)。根據(jù)廣州限價(jià)房銷售政策，限價(jià)房的價(jià)格按土地公開出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格７０％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；這意味著面對(duì)低價(jià)的限價(jià)房，周邊樓盤只有降價(jià)迎客。據(jù)悉，北京、天津等各地限價(jià)房?jī)r(jià)格也都比周邊低兩三成。廣州房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前市場(chǎng)反映情況來看，“樓市調(diào)節(jié)器”成效初顯；限價(jià)房政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，尤其是抑制周邊商品房?jī)r(jià)格以及地價(jià)的過快增長(zhǎng)起到立竿見影的效果。
今明兩年，全國(guó)不少城市的限價(jià)房項(xiàng)目將陸續(xù)竣工，限價(jià)房開始大量入市。業(yè)內(nèi)專家提醒，限價(jià)房仍存在不少問題亟待完善。首先，限價(jià)房的供應(yīng)規(guī)模以及供應(yīng)時(shí)機(jī)需要繼續(xù)探索。各地方政府均表示，市場(chǎng)漲得過快，政府會(huì)多供應(yīng)限價(jià)房；市場(chǎng)平穩(wěn)了，政府會(huì)考慮少供應(yīng)或不供應(yīng)限價(jià)房。但是依靠房?jī)r(jià)作出判斷的政策具有一定滯后性，這不但會(huì)進(jìn)一步?jīng)_擊商品房市場(chǎng)，也會(huì)造成限價(jià)房滯銷。
其次，限價(jià)房銷售政策需要完善并靈活調(diào)整，防止出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象。有些項(xiàng)目不分地段、樓層和朝向而實(shí)行統(tǒng)一價(jià)格，最終造成一些樓層、朝向差的房子沒人要。再次，限價(jià)房應(yīng)該注重配套設(shè)施的建設(shè)。最后，限價(jià)房要有更完備的準(zhǔn)入門檻及退出制度。比如，年輕人是否能夠購(gòu)買限價(jià)房問題值得探討。廣州合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，在廣州限價(jià)房申購(gòu)人群中，有不少３０歲以下年輕人，按道理這些人年輕力壯，正處于人生創(chuàng)造財(cái)富的黃金時(shí)期，不應(yīng)該伸手“討要”政府保障，而且政府也不應(yīng)該把本來集中用于解決低收入群體住房的有限資源分散給這些年輕人。 |