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支付能力不足限制樓市回暖
    2009-04-24    沈洪溥    來源:新京報(bào)
    日前，一份由國土資源部下屬部門發(fā)布的“2008年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”引發(fā)熱議，該報(bào)告指出，2008年全國商品房平均銷售價(jià)格達(dá)到3919元/平方米。而根據(jù)上年度政府工作報(bào)告中披露的數(shù)據(jù)，2008年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不過15781元。這意味著我國大部分城鎮(zhèn)居民即使一年不吃不喝，僅能買到4平方米的商品房。
　　與上述有效需求不足問題形成對應(yīng)的，是今年以來各地樓市普遍的“小陽春”現(xiàn)象。
　　根據(jù)來自于國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2009年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，實(shí)現(xiàn)了自去年7月以來的首次增長。盡管有媒體指控房托、揭露假按揭等與熱鬧景象不搭的“雜音”，但據(jù)說漲價(jià)、捂盤、排號、抽簽、誠意金等一年多前的老把戲已然重現(xiàn)江湖。
　　但是，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢沒有發(fā)生根本性變化的情況下，過度樂觀地看待作為資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的樓市走向極易發(fā)生誤判。
　　結(jié)合統(tǒng)計(jì)局近期公布的其他數(shù)據(jù)分析，2009年3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格在環(huán)比小幅反彈之余，仍表現(xiàn)為同比下降1.3%，同比增速自2008年1月創(chuàng)下高點(diǎn)以來，已連續(xù)14個(gè)月回落，并連續(xù)4個(gè)月處于下降過程之中。顯見，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)明顯的量升價(jià)跌、量價(jià)背離趨勢。這暗示著，現(xiàn)今短期的樓市旺銷局面，主要是由于過去一年來的真實(shí)需求因部分項(xiàng)目降價(jià)得以迅速釋放所致，而如果在目前的需求基礎(chǔ)上再行加價(jià)，很難說能夠維持當(dāng)前的市場熱度。
　　從居民實(shí)際收入推斷有支付能力需求的現(xiàn)狀，以及分析居民家庭戶的未來增收潛力后，可以判定，我國房地產(chǎn)市場迄今并未發(fā)生根本轉(zhuǎn)勢。在目前，全國商品房空置面積仍超過1.6億平方米，如果按照每平方米約4000元的均價(jià)算，開發(fā)商群體內(nèi)被占壓的資金規(guī)模超過6000億元。誠然，某些開發(fā)商已因前期快速回籠資金改善了自身的流動(dòng)性狀況，并可能在未來整合中占有一定先機(jī)，但個(gè)別項(xiàng)目的旺銷、少數(shù)企業(yè)的盈利好轉(zhuǎn)并不能被簡單等同于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。
　　因此，就我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，去存貨的過程仍未到高潮，熊市的路還長著呢。 
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