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今年以來，京滬等城市的房?jī)r(jià)不斷刷新歷史記錄，房?jī)r(jià)甚至每周上一個(gè)“臺(tái)階”，上漲幅度“驚人”，這引起了各界人士的關(guān)注。
10月9日，國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析》的文章，指出9月份以來出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。
10月29日，有消息傳來，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
除了房貸利率政策之外，一些和房地產(chǎn)有關(guān)的金融信號(hào)也頻現(xiàn)收緊跡象。各種信號(hào)顯示，明年或者年底將很有可能推出“房產(chǎn)新政”。其實(shí)，所謂的“房產(chǎn)新政”，也就是恢復(fù)以前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的種種“限制”措施，比如通過房貸利率等各種手段抑制高房?jī)r(jià)，以防止房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“過熱”。
如果年底或者明天叫停利率優(yōu)惠，無疑是政府開始調(diào)控“高房?jī)r(jià)”的一個(gè)信號(hào)。因?yàn)檠杆偕蠞q的高房?jī)r(jià)無疑使房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蘊(yùn)含著很大的泡沫，一旦貨幣政策等其他因素發(fā)生改變，社會(huì)預(yù)期隨之改變，泡沫破裂，將危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
但筆者認(rèn)為，明年或者年底如有調(diào)控措施出臺(tái)，更多的意義在于穩(wěn)定當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并適度降低房?jī)r(jià)，而不可能大幅降低房?jī)r(jià)。國際金融危機(jī)影響依然存在，我國剛剛出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這決定了我們不可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)涉及多個(gè)行業(yè)，影響面廣，牽一發(fā)而動(dòng)全身。
那么，現(xiàn)在到底是買房還是不買房？對(duì)于普通老百姓來說，想必是一個(gè)老大難問題。依筆者之見，一句話，“量力而行”，看著兜里的錢消費(fèi)，如果不是為了投資，而只是自住，對(duì)于目前的高房?jī)r(jià)，可以自己衡量，覺得適合就買，買了就不要后悔。這或許是目前百姓應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)比較有效的解決辦法。 |