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兩會往往是社會熱點(diǎn)問題聚焦之時(shí)。中國證券報(bào)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，老百姓的住房問題和收入差距問題排在公眾最關(guān)注話題的前兩名。之所以如此，是因?yàn)橄喈?dāng)一批城市民眾，面對高高在上的房價(jià)處于無可奈何的境地。對此，一個(gè)類似腦筋急轉(zhuǎn)彎的答案是，要么大幅降低房價(jià)，要么大幅提高百姓的收入水平。但因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素眾多，大幅降低房價(jià)與大幅提高民眾的收入皆不太現(xiàn)實(shí)。不過，坦率地說，高房價(jià)在某種程度上折射出的是社會收入水平差距有所加大。
平均房價(jià)與平均收入之比，掩蓋了一個(gè)無奈的現(xiàn)實(shí)：少數(shù)富裕人群對房地產(chǎn)的投資性購買以及高收入人群對高端房地產(chǎn)的消費(fèi)需求，與大多數(shù)民眾對普通住房消費(fèi)的捉襟見肘形成了鮮明反差。畢竟，如果房價(jià)虛高到無人能承受得起的地步，那么市場的“無形之手”自然會作出調(diào)節(jié)。但現(xiàn)實(shí)的情況是，當(dāng)房價(jià)已高到普通百姓即使“踮起腳”也難以望其項(xiàng)背時(shí)，總有些人可以出手闊綽地一擲千金。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，中國城市房價(jià)近些年的上漲是低于城鎮(zhèn)職工的工資增長的。2008年全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為29229元，與2007年相比增長17.2％。查一查前幾年的數(shù)據(jù)，從2005年開始，城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資年均增幅都在16％－18％之間。也就是說，相較4年前，我們的工資收入增長了近60％，即使扣除物價(jià)因素，也該有40％左右的增幅。再查看一下全國平均房價(jià)上漲的數(shù)據(jù)，2004年、2005年、2006年全國房價(jià)漲幅分別為9.7％、7.6％、5.6％。即使是普通民眾感受房價(jià)上漲最猛的2007年，房價(jià)上漲幅度也僅為10.2%。那么，為何普通老百姓買不起房呢？這里有一個(gè)被不少專家學(xué)者探討房地產(chǎn)市場的癥結(jié)所在時(shí)容易被忽略的問題：居民之間的收入差距在拉大。我國的基尼系數(shù)從1982年的0.249拉大到2008年的0.47。高收入人群的收入增長要遠(yuǎn)快于低收入人群的收入增長。由此衍生出的一個(gè)現(xiàn)象是，面對高房價(jià)，少數(shù)高收入人群在良好的即期收入以及對未來更高的收入預(yù)期之下，仍有較強(qiáng)的承受能力；而絕大多數(shù)中低收入人群卻不由望房興嘆。此外，國民的實(shí)際收入與整體經(jīng)濟(jì)的增長不相稱，較高的財(cái)政收入的增長并沒有惠及普通城市居民的住房保障也是其中的原因之一。
據(jù)中國勞動(dòng)學(xué)會薪酬專業(yè)委員會會長蘇海南介紹，我國勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中所占比重由1990年的53.4%下降到2007年的41.4%，而居民收入在國民收入分配中所占的比重由1995年的67.3%下降到2007年的57.5%。目前我國收入最高行業(yè)與最低行業(yè)差距高達(dá)15倍，這在國際上是罕見的。少數(shù)企業(yè)高管薪酬水平與社會平均工資相差百倍，個(gè)別的相差千倍。年收入3萬元的家庭與年收入45萬元的家庭，對房價(jià)高低的敏感度應(yīng)該是不可同日而語的。
面對高啟的房價(jià)與無可奈何的部分民眾，眾多專家學(xué)者開出了N個(gè)“藥方”——開征物業(yè)稅、提高二套房首付比例、加大保障型住房建設(shè)、針對投機(jī)性購房設(shè)立流轉(zhuǎn)稅……凡此種種，我們不能說解決不了問題，但要想在一定程度上改善老百姓的居住狀況或許是一個(gè)遠(yuǎn)比我們想象的要復(fù)雜得多的系統(tǒng)工程，推進(jìn)收入分配制度改革、縮小收入差距應(yīng)是解決途徑之一。 |