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| 高房價(jià)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是一對(duì)矛盾 |
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| 2010-05-05 作者:洪國梁 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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中國的房地產(chǎn)發(fā)展速度之快令人咋舌，但房價(jià)的高漲也出乎意料。發(fā)展房地產(chǎn)是必然的，而房價(jià)沖天，泡沫重重，國民不堪忍受，于國于民沒有益處。
部分與房產(chǎn)有利益的集團(tuán)，包括一些昧良心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在房地產(chǎn)是國家的經(jīng)濟(jì)支柱的口號(hào)下，宣揚(yáng)沒有高房價(jià)經(jīng)濟(jì)就不能發(fā)展，失業(yè)就會(huì)增加（見任志強(qiáng)最近的博客）論調(diào)，忽悠民眾。
高房價(jià)和國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整是一對(duì)矛盾。要高房價(jià)就不可能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，結(jié)構(gòu)調(diào)整。2008年的全世界的金融風(fēng)暴，已為我們敲響了警鐘，單一的經(jīng)濟(jì)方式是不可持續(xù)的，必須盡快改變單一的經(jīng)濟(jì)方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，結(jié)構(gòu)調(diào)整。
房地產(chǎn)能拉動(dòng)多層次的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，譬如鋼鐵，水泥，裝飾，家電，
通訊產(chǎn)品等，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。但在房價(jià)以高于收入比30-40倍的情況下，還在大勢(shì)渲染房價(jià)還會(huì)年年漲，只會(huì)加速使國家的經(jīng)濟(jì)趨向蕭條。因?yàn)楦叻績r(jià)是炒上去的，實(shí)際不值。就象股票，價(jià)炒得很高，而實(shí)際價(jià)值很低，遲早要掉下來。
現(xiàn)在實(shí)際空置房占30-40%。這些空置房是炒房價(jià)的，不會(huì)裝修，更不會(huì)買家電。
市場(chǎng)必然失去了這些產(chǎn)品的30-40%銷售額，工廠就會(huì)失去利潤，工人就會(huì)失業(yè)。再者，很多實(shí)業(yè)廠商，看到炒房利潤獲取太容易了，都去炒房了，實(shí)業(yè)不搞了，或縮小實(shí)業(yè)規(guī)摸，工人不失業(yè)才怪呢。不要發(fā)展到中國只剩下房地產(chǎn)這塊產(chǎn)業(yè)，想調(diào)整也來不及了。
所以，想要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整，房價(jià)必須回歸理性，高房價(jià)必須降下來。多年來，小高樓的建造成本是1200元/平方米，多層大約1000元/平方米，鋼筋、水泥價(jià)格沒有因?yàn)楦叻績r(jià)也漲價(jià)，建造公司也沒有能力因此提高建造價(jià)格。
高房價(jià)獲利的僅是開發(fā)商和地方政府。政府兩面收稅，開發(fā)商的營業(yè)稅和買家的契稅。房價(jià)高，這兩個(gè)稅勢(shì)必水漲船高。房價(jià)一輪比一輪高，是開發(fā)商和政府部門共同推手的結(jié)果。這是不爭(zhēng)的事實(shí)，不應(yīng)該回避。只有正視事實(shí)，才能找到解決問題的方法。
在北京上海，房價(jià)高到普通工人一年不吃不喝的全部工資才能買一平方米的房子，這是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的嘲弄。政府針對(duì)房價(jià)的每輪政策有的沒有切中要害，或者有的根本不執(zhí)行。譬如上海前幾年就有土地空置二年，政府就要收回政策。執(zhí)行了嗎？
有的土地已空置了很多年了，收回了嗎？沒有。
最可笑的是代表國家的統(tǒng)計(jì)局在人大會(huì)議上公布的2009年房價(jià)僅漲1.5%的統(tǒng)計(jì)。老百姓為了買房不僅耗盡父母一輩子的積累，自己還成了一輩子的房奴。還能想到其他的消費(fèi)嗎？國家想擴(kuò)展國內(nèi)消費(fèi)豈不是一句空話。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整哪年才能實(shí)現(xiàn)？廉住房，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，不應(yīng)僅停留在口上。
寄希望這次國務(wù)院的政策，能執(zhí)行、能持續(xù)，不要半途而廢，要真正朝全民和諧，共同富裕的目標(biāo)奮斗。衷心希望中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)實(shí)在在，加速加快。心中要裝下人民，中國是全中國人民的中國。
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