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國家統(tǒng)計(jì)局5月11日公布的4月份主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，再創(chuàng)新高，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。（中國政府網(wǎng)5月11日報(bào)道）
4月中旬以來，隨著被稱為“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”的新“國十條”政策的出臺(tái)，房價(jià)下跌成為公眾普遍的心理預(yù)期。受其影響，盡管有些房地產(chǎn)商采取了打折促銷，一些投資房產(chǎn)的個(gè)人也擔(dān)心被“套牢”而急于降價(jià)拋售，但中國指數(shù)研究院的相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示：各地樓市的成交量仍然急劇萎縮�？梢赃@樣說，在與房地產(chǎn)商和“炒房”者的第一回合較量中，新“國十條”“初戰(zhàn)告捷”。事實(shí)上，眼下已經(jīng)有一些城市二手房的價(jià)格開始明顯松動(dòng)，遠(yuǎn)郊樓盤和商住樓盤為主的開發(fā)商也開始降價(jià)出貨。
在總成交量急劇下滑的背景下，筆者以為房價(jià)逆勢上揚(yáng)、再創(chuàng)新高，不過是房地產(chǎn)商打的一場“心理戰(zhàn)”，其目的有三：一是摸準(zhǔn)了大多數(shù)購房者“買漲不買跌”的消費(fèi)心理，給購房者造成一個(gè)房價(jià)還在持續(xù)快速上漲的假象，從而引誘一些“不明真相的群眾”盲目跟風(fēng)購房；二是向政府“示威”，告訴政府你的“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”也不過爾爾，奈何我不得，其實(shí)心里卻巴不得政府知難而退、早早“收兵”；三是鬧騰點(diǎn)動(dòng)靜出來，自己給自己“壯膽”，表面上風(fēng)風(fēng)光光，實(shí)際上卻是虛張聲勢，忐忑不安得很！
房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場“心理戰(zhàn)”，與其財(cái)大氣粗密不可分，他們天真地以為只要自己能夠堅(jiān)持住，就能化解政府調(diào)控樓市的各項(xiàng)努力。近日的《廣州日報(bào)》就曾報(bào)道，廣州的房地產(chǎn)商已經(jīng)準(zhǔn)備了2500億人民幣，計(jì)劃跟政府“對峙”半年。然而資料顯示，房地產(chǎn)商雖然財(cái)大氣粗，但其資金也就只能支撐其與政府僵持半年左右。也就是說，為了挽回頹局，房地產(chǎn)商已經(jīng)使出了“吃奶的力氣”。在此情形下，政府和有購房意向的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)堅(jiān)信：堅(jiān)持就是勝利！
當(dāng)然，房地產(chǎn)商之所以敢于打這樣一場“心理戰(zhàn)”，還與一些地方政府執(zhí)行新“國十條”政策不力有關(guān)。這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，以地方情況特殊為借口，“消極怠工”。4月30日，在新“國十條”頒布半個(gè)多月之后，國內(nèi)多家媒體就曾報(bào)道：面對貫徹新“國十條”的地方細(xì)則何時(shí)能出臺(tái)的問題，不少城市相關(guān)部門的答復(fù)幾乎如出一轍——“正在制定中”，對于細(xì)則中的限購套數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和方式，各地主管部門更是諱莫如深。其二，“打折”執(zhí)行新“國十條”，例如有的城市“公然”規(guī)定買第二套房的首付比例為40%，而不是新“國十條”規(guī)定的50%。筆者以為，針對這一問題，有必要按照新“國十條”中第二條的規(guī)定，啟動(dòng)對執(zhí)行不力的地方領(lǐng)導(dǎo)的問責(zé)程序。
房價(jià)漲幅再創(chuàng)新高，絕非“起死回生”而是“回光返照”。現(xiàn)在我們要做的就是不為浮云遮望眼，堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策，直到取得最終的勝利。 |