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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下月起須繳納30%～60%不等的土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策將進一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但不會直接影響房價。
從下個月起，我國開始征收土地增值稅，這一稅種如果能實行嚴格征收，不僅能使土地制度逐漸走向公開、透明、規(guī)范，還能遏制房地產(chǎn)的暴利。
可以這樣說，房地產(chǎn)暴利時代，隨著土地增值稅的“清算”也將終結(jié)。有意思的是這個消息公布后，地產(chǎn)股全線下挫，地產(chǎn)股的跌勢再次加劇，整個板塊跌幅達到9.78%，多只龍頭股封死跌停板，個股也出現(xiàn)大面積跌停，同時拖累大盤出現(xiàn)三波大幅度的跳水走勢。股民的“敏感”，難道不也是預(yù)示著房地產(chǎn)暴利時代的終結(jié)？
自去年以來，中央出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策，可見中央政府決心之大。我國對土地增值稅的征收都是預(yù)征，《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定：由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因為該稅種為地方稅種，各地的征收標準也不一。
例如，南京普通商品房預(yù)征標準為銷售金額的1%，上海開發(fā)商則表示，大多數(shù)開發(fā)項目的預(yù)征額為房屋銷售價格的1%。這種象征性的征收，并沒有征收到真正的土地增值稅，讓房地產(chǎn)商獲得了更多的利潤空間。進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，就能扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。如果一些房地產(chǎn)商不做賬、弄虛作假，以同行業(yè)對比法實行“就高不就低”征收，并采取嚴厲的懲罰措施，就能迫使房地產(chǎn)商要走向透明和規(guī)范，地產(chǎn)行業(yè)也就會回歸到社會的正常利潤空間中來。
房地產(chǎn)開發(fā)商擁有土地的數(shù)量以及獲取土地的價格，在業(yè)界一直被視為“絕密”，購房者對此更是一頭霧水。如果“清算”，他們還能“絕密”嗎？正如社科院財貿(mào)所專家所說的，國稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，亮出了土地增值稅清算的時間和空間“底線”，一方面使稅務(wù)機構(gòu)在征收這一稅種時更有操作性；另一方面，也規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)。
長期以來，地產(chǎn)行業(yè)始終籠罩著暴利的光環(huán)，房產(chǎn)大鱷紛紛進入“財富排行榜”，房地產(chǎn)商成了暴利者的代名詞。事實上，他們盈利模式是利用制度和政策的空白，以極少的自有資金完成了資本的原始積累。這是在政策與制度不完備的條件下依靠特殊環(huán)境所形成的。除了土地制度沒有公開、透明和規(guī)范，土地交易不是在“陽光”下進行，使一些人一夜暴富起來外，那就是房地產(chǎn)行業(yè)過高利潤造成的。過高的利潤就是我國一直沒有開征土地增值稅所致，以至讓開發(fā)商賺了一個盆盈缽滿，其中不少人是“空手套白狼”。
“清算”土地增值稅，房地產(chǎn)商的利潤將被狠狠地“削”去一大塊。只要國家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)到位，“清算”土地增值稅落實到實處，房地產(chǎn)的暴利時代就將一去不復(fù)返。
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