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溫州炒房團出國炒房發(fā)出的信號
    2007-04-20    王陽    來源:上海證券報
    近日，浙江省中國國際旅行社推出“馬來西亞第二家園購房考察團”，邀請市民去馬來西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團”的身影。業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤空間日益縮減。
    而在此之前，還有一些關(guān)于溫州炒房團撤離國內(nèi)房市的報道。在重慶，溫州炒房團拋出的房子不但沒有成為“香餑餑”，反是“燙手的山芋”。隨著調(diào)控政策趨緊，溫州炒房團怕這次被深度套牢，“70%以上的人不但在房價上再次降價，還愿意承擔房屋交易的營業(yè)稅”。
    無論是出于利潤空間日益縮減的考慮，還是出于擔心調(diào)控政策趨緊的擔憂，溫州炒房團的撤離，把“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到國外，都發(fā)出了重要的信號：
    第一，我國房價虛高很大程度上是由于投資和投機驅(qū)動的。如果真正有強大需求作為支撐，在供不應(yīng)求力量的作用下，溫州炒房團將坐收漁利，根本沒有必要背井離鄉(xiāng)去國外炒房。
    無論是開發(fā)商還是其代言人，一直強調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房價的上漲。事實上，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問題，即民眾需求量大的中低價、中小戶型住房供應(yīng)不足，而造價高昂的大戶型住房占據(jù)了市場的主流，成為投機者炒作牟利的工具。投機因素是導(dǎo)致我國房價持續(xù)上漲的重要原因，要想控制房價就必須嚴厲打擊房市中的投機行為，剪除房市的一大推手。
    第二，溫州炒房團對炒房利潤下降和風(fēng)險正在增大的判斷，顯示出他們對未來房價的悲觀，這或許從一個側(cè)面證明，現(xiàn)在的房價已經(jīng)是強弩之末。實際上，即使從絕對值上來看，我國上海、北京、深圳等地目前市中心地帶的房價也與發(fā)達國家相差無幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍。國際上通常用“房價收入比”來衡量居民家庭對住房的支付能力，比值越小，支付能力就越高。世界銀行認為，合理的住房價格的“房價收入比”為4至6倍，而我國深圳、上海等地早就超過了15倍。
    第三，溫州炒房團打算出國炒房，雖然意味著他們對未來房價趨勢不再看好，但也不代表房價很快就會自然下跌。事實可能正好相反，越是在這種情況下，包括開發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團越會采取措施抵制調(diào)控政策，化解調(diào)整力量，推動房價上漲。4月16日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示，在剛剛過去的3月份，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個百分點。房價仍然在上漲軌道中運行。
    對于既得利益者而言，房價上漲的步伐一旦停滯，投機者不再看好未來前景，房價就可能因為投機資金的撤離而成為無本之源，進而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成房價的下跌。為了繼續(xù)留住投機者，并吸引新的投機資金，他們會繼續(xù)通過囤積居奇等手段來哄抬房價，以阻止房價自身內(nèi)在的調(diào)整需求。
    溫州炒房團去哪里炒房并不重要，重要的是他們由此發(fā)出的信號。當然，我們也不能因此對房市調(diào)控掉以輕心，恰恰相反，調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加大力度，尤其是執(zhí)行力度，徹底打破官商勾結(jié)的鏈條，使房價實現(xiàn)理性回歸。
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